リステージ鵜の木ヴィルフレール

東京都大田区鵜の木3丁目15-20 | 築19年 | 78戸

推定相場

リステージ鵜の木ヴィルフレール

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201520202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、16年間で35.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には105,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.3万円/㎡

レンジ

104.7〜127.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 37.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・20件）で、平均3,843万円です。1LDKが最も高く平均4,076万円、1Kは平均2,752万円です。

1 R

2件

3,458万

3件

2,752万

1DK

20件

3,843万

1LDK

16件

4,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	3,458万	3,380万	3,536万
1K	3件	2,752万	2,314万	2,971万
1DK	20件	3,843万	2,871万	5,553万
1LDK	16件	4,076万	3,365万	4,903万

階数別の㎡単価

1-3階

76.9万/㎡

26件

4-7階

76.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目15-20
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	78戸
専有面積	23.30m² ～ 54.31m²
分譲会社	リスト
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
エクレール鵜の木	1989	8戸	-	-
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万
アクサス鵜の木	2019	22戸	117.3万	2,990万
アールブラン鵜の木	2020	42戸	152.8万	8,190万
ルーブル鵜の木2	1994	40戸	88.6万	1,650万
ラフィスタ鵜の木	2024	7戸	-	-
スカイコートパレス大田鵜の木	2012	46戸	95.4万	1,950万
東急ドエルアルス鵜の木	1985	35戸	57.5万	3,980万
エンゼルハイム鵜の木	1995	16戸	79.2万	4,880万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2024	2025
1LDK	69.5万	70.0万	73.2万	72.8万	86.6万	92.5万	-	101.2万
1DK	74.8万	70.7万	-	76.6万	90.2万	74.2万	101.8万	-
1K	-	75.3万	-	-	-	76.8万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.17万/㎡
2024年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,780万	101.78万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.21万/㎡
2021年7月	低層	1K	30㎡〜	2,680万	76.79万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.77万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,590万	74.22万/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	2,680万	76.79万/㎡
2020年3月	低層	1DK	35㎡〜	3,180万	90.19万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	81.83万/㎡
2020年11月	低層	1DK	35㎡〜	3,180万	90.19万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.34万/㎡
2018年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,700万	76.58万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.82万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.16万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,350万	72.17万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,500万	75.4万/㎡
2015年7月	中層	1DK	40㎡〜	2,750万	68.26万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,600万	70.01万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.3万/㎡
2015年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	73.18万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	74.98万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	80.17万/㎡
2014年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,400万	79.69万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.47万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	70.34万/㎡
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	71.52万/㎡
2014年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,490万	71.8万/㎡
2013年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,100万	56.55万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.74万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.16万/㎡
2012年3月	低層	1DK	40㎡〜	2,880万	71.49万/㎡
2012年2月	高層	1DK	40㎡〜	3,450万	85.63万/㎡
2012年2月	低層	1DK	40㎡〜	3,200万	79.43万/㎡
2012年11月	低層	1DK	40㎡〜	2,500万	62.06万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,500万	60.54万/㎡
2012年10月	低層	1DK	35㎡〜	2,980万	80.24万/㎡
2011年3月	低層	1 R	30㎡〜	2,280万	65.34万/㎡
2010年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,190万	77.25万/㎡
2010年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,300万	79.45万/㎡
2010年10月	低層	1 R	30㎡〜	2,380万	68.2万/㎡
2009年10月	低層	1DK	35㎡〜	2,780万	74.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額94,120円。1LDKなら月額136,600円が相場です。

ワンルーム

94,120円

65,000〜130,000円

78,000円

69,000〜98,000円

72,714円

68,000〜75,000円

1DK

105,000円

100,000〜110,000円

1LDK

136,600円

129,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

9件

10〜15万

24件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,475円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,961円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,088円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,173円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,550円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,550円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,693円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	2,779円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,837円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,837円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,579円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,722円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	106,000円	3,037円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,059円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,059円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,390円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,974円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,088円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,180円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,180円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	2,980円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,009円/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,883円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	106,000円	3,037円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,180円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,152円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,725円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,095円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,761円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,475円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。