パークハイム鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目16-1 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.6万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
88.0〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均5,421万円です。3LDKが最も高く平均5,421万円、1LDKは平均4,070万円です。
1LDK
4,070万
4件
2LDK
4,400万
13件
3LDK
5,421万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,070万 | 3,735万 | 4,412万 |
| 2LDK | 13件 | 4,400万 | 3,318万 | 5,969万 |
| 3LDK | 18件 | 5,421万 | 4,507万 | 6,824万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩10分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| エクレール鵜の木 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ルーブル鵜の木2 | 1994 | 40戸 | 88.6万 | 1,650万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| ラフィスタ鵜の木 | 2024 | 7戸 | - | - |
| スカイコートパレス大田鵜の木 | 2012 | 46戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| アクサス鵜の木 | 2019 | 22戸 | 117.3万 | 2,990万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| アールブラン鵜の木 | 2020 | 42戸 | 152.8万 | 8,190万 |
| ワコーレ鵜の木 | 1988 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 57.6万 | 62.5万 | - | 72.3万 | 70.3万 | 84.2万 | 79.7万 |
| 2LDK | - | 65.7万 | 59.1万 | - | 74.5万 | 72.9万 | 76.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 67.8万 | 64.3万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 82.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 91.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 86.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 76.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,260万 | 58.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
3LDK
152,000〜185,000円
169,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。