アイディーコート下丸子
東京都大田区鵜の木2丁目31-10 | 築15年 | 28戸
推定相場
アイディーコート下丸子
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.5万円。周辺エリア平均（90.9万円）を17.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
104.9〜128.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・20件）で、平均2,575万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,731万円、１Ｋは平均2,575万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,746万 | 4,282万 | 7,381万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,575万 | 1,416万 | 4,488万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,731万 | 5,087万 | 8,346万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,349万 | 5,250万 | 5,448万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,622万 | 3,215万 | 5,726万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,785万 | 2,106万 | 3,714万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,852万 | 2,600万 | 3,104万 |
| 3LDK | 5件 | 6,094万 | 5,412万 | 7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.43m² ～ 71.78m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩9分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| ザ・リバープレイス ガーデンコート | 2004 | 130戸 | 99.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 65.2万 | 73.1万 | 69.4万 | 106.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,840万 | 73.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。