鵜の木の土地相場
東京都大田区鵜の木 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区鵜の木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価178.4万円（成約86件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,037円高くなります。
4m未満
15件
227万/坪
4〜6m
22件
249万/坪
6〜8m
40件
255万/坪
8m以上
8件
247万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価277万円で最も高く、ほぼ整形（195万円）と比べて42%の差があります。
台形
3件
277万/坪
長方形
38件
271万/坪
ほぼ正方形
4件
239万/坪
ほぼ長方形
23件
238万/坪
不整形
11件
230万/坪
ほぼ整形
3件
195万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
271万/坪
南西
21件
262万/坪
東
3件
238万/坪
北東
17件
237万/坪
南東
25件
234万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
178.4万/坪
54.0万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
7,952万円
取引実績
86件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
410万307万204万101万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2026年は坪94万円へ、18年間で23.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
79坪〜（260㎡〜）
165.3万/坪
2026年第1四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
3,800万円
11坪〜（35㎡〜）
358.9万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
51坪〜（170㎡〜）
233.3万/坪
2025年第2四半期
7,700万円
73坪〜（240㎡〜）
106.1万/坪
2025年第1四半期
9,800万円
38坪〜（125㎡〜）
259.2万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
27坪〜（90㎡〜）
246.1万/坪
2024年第4四半期
7,700万円
27坪〜（90㎡〜）
282.8万/坪
2024年第4四半期
23,000万円
100坪〜（330㎡〜）
230.4万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
鵜の木は大田区内50地区中24位（上位52%）。
坪単価178.4万/坪。
1つ上の南久が原とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
24
鵜の木 ◀
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178.4万/坪