中馬込の土地相場

Name: 中馬込の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区中馬込 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区中馬込の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価181.7万円（成約58件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中馬込の土地

58件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,888,516円/坪

推定総額

3,777万円

容積率単価

敷地面積

20坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,386円高くなります。

4m未満

227万/坪

8件

4〜6m

259万/坪

29件

6〜8m

258万/坪

16件

8m以上

262万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価303万円で最も高く、台形（191万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ長方形

303万/坪

19件

長方形

270万/坪

16件

ほぼ正方形

256万/坪

4件

ほぼ台形

196万/坪

5件

不整形

195万/坪

8件

台形

191万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（294万/坪）は北道路（263万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南

294万/坪

7件

南西

276万/坪

6件

北西

268万/坪

3件

北

263万/坪

7件

東

244万/坪

14件

西

238万/坪

15件

北東

218万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

4件

倉庫

1件

中馬込 181.7万/坪(55.0万/㎡) 大田区内 22位/50地区

平均坪単価

181.7万/坪

55.0万/㎡

平均価格

9,121万円

取引実績

58件

平均面積

61坪

201㎡

相場の動き

坪単価の推移

567万425万283万141万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪223万円へ、16年間で+406.1%上昇（年平均+25.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

5件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 5,400万円 15坪〜（50㎡〜） 357.0万/坪

2024年第3四半期 22,000万円 100坪〜（330㎡〜） 220.4万/坪

2024年第2四半期 7,500万円 82坪〜（270㎡〜） 91.8万/坪

2023年第4四半期 4,100万円 17坪〜（55㎡〜） 246.4万/坪

2023年第4四半期 4,400万円 20坪〜（65㎡〜） 223.8万/坪

2023年第2四半期 18,000万円 91坪〜（300㎡〜） 198.3万/坪

2022年第4四半期 6,300万円 48坪〜（160㎡〜） 130.2万/坪

2022年第4四半期 5,700万円 30坪〜（100㎡〜） 188.4万/坪

2022年第2四半期 9,200万円 50坪〜（165㎡〜） 184.3万/坪

2021年第3四半期 31,000万円 121坪〜（400㎡〜） 256.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

中馬込は大田区内50地区中22位（上位56%）。坪単価181.7万/坪。 1つ上の仲池上とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+33%

17 東嶺町

187.6万/坪

+3%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+3%

19 大森中

186.3万/坪

+3%

20 西蒲田

184.6万/坪

+2%

21 仲池上

182.5万/坪

+0%

22 中馬込 ◀

181.7万/坪

―

23 南久が原

180.2万/坪

-1%

24 鵜の木

178.4万/坪

-2%

25 下丸子

178.4万/坪

-2%

26 久が原

175.8万/坪

-3%

27 東雪谷

174.3万/坪

-4%

28 東矢口

173.9万/坪

-4%

29 多摩川

172.2万/坪

-5%

30 大森西

172.2万/坪

-5%

31 西馬込

172.2万/坪

-5%

32 東糀谷

168.3万/坪

-7%

33 萩中

167.1万/坪

-8%

34 西糀谷

165.3万/坪

-9%

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-9%

50 大森南

137.1万/坪

-25%

他 14 地区

最寄り駅の相場

中馬込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区中馬込１丁目２番２外	58.2万/㎡	+3.7%	住宅,その他	馬込 840m
大田区中馬込１丁目２３番１８	50.1万/㎡	+3.3%	住宅	馬込 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中馬込の他の不動産相場