東雪谷の土地相場
東京都大田区東雪谷 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区東雪谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価174.3万円（成約167件、前年比-75.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が454,287円高くなります。
4m未満
44件
242万/坪
4〜6m
18件
222万/坪
6〜8m
88件
258万/坪
8m以上
12件
213万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価279万円で最も高く、袋地等（207万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
15件
279万/坪
ほぼ整形
3件
275万/坪
ほぼ長方形
57件
252万/坪
長方形
45件
247万/坪
ほぼ正方形
12件
244万/坪
台形
6件
236万/坪
不整形
17件
210万/坪
袋地等
11件
207万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（265万/坪）は北道路（175万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
9件
265万/坪
南西
24件
254万/坪
東
15件
251万/坪
北西
30件
248万/坪
西
10件
247万/坪
南東
36件
245万/坪
北東
38件
242万/坪
北
3件
175万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
89件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
174.3万/坪
52.7万/㎡
前年比 ▼75.8%
平均価格
6,743万円
取引実績
167件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
388万291万194万97万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪206万円から2026年は坪48万円へ、18年間で76.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
60坪〜（200㎡〜）
214.9万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
23坪〜（75㎡〜）
167.5万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
21坪〜（70㎡〜）
155.8万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
14坪〜（45㎡〜）
242.4万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
20坪〜（65㎡〜）
223.8万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
76坪〜（250㎡〜）
185.1万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
48坪〜（160㎡〜）
186.0万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
32坪〜（105㎡〜）
267.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東雪谷は大田区内50地区中27位（上位46%）。
坪単価174.3万/坪。
1つ上の久が原とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
27
東雪谷 ◀
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174.3万/坪
最寄り駅の相場
東雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東雪谷２丁目３５４番５ | 66.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 石川台 350m |
| 大田区東雪谷１丁目４６４番３ | 54.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 洗足池 500m |
| 大田区東雪谷５丁目８７９番９ | 49.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 石川台 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）