多摩川の土地相場
東京都大田区多摩川 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区多摩川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価172.2万円（成約46件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が531,439円高くなります。
4m未満
10件
222万/坪
4〜6m
7件
212万/坪
8m以上
26件
265万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価264万円で最も高く、ほぼ正方形（203万円）と比べて30%の差があります。
長方形
17件
264万/坪
ほぼ長方形
10件
249万/坪
不整形
10件
241万/坪
台形
3件
231万/坪
ほぼ正方形
4件
203万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（252万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
8件
270万/坪
南
9件
252万/坪
北
10件
232万/坪
東
16件
222万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
172.2万/坪
52.1万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
8,222万円
取引実績
46件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
347万276万205万134万63万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪211万円へ、17年間で+118.7%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
24坪〜（80㎡〜）
247.9万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
24坪〜（80㎡〜）
173.6万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
26坪〜（85㎡〜）
241.1万/坪
2024年第2四半期
38,000万円
121坪〜（400㎡〜）
314.1万/坪
2023年第3四半期
9,600万円
70坪〜（230㎡〜）
138.0万/坪
2023年第2四半期
8,700万円
44坪〜（145㎡〜）
198.3万/坪
2022年第1四半期
19,000万円
73坪〜（240㎡〜）
261.7万/坪
2022年第1四半期
7,200万円
44坪〜（145㎡〜）
164.1万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2020年第3四半期
8,500万円
45坪〜（150㎡〜）
187.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
多摩川は大田区内50地区中29位（上位42%）。
坪単価172.2万/坪。
1つ上の東矢口とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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多摩川 ◀
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172.2万/坪
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区多摩川１丁目２９７番４内 | 63.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 矢口渡 130m |
| 大田区多摩川１丁目２２３番１ | 62.1万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | 矢口渡 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）