大森南の土地相場
東京都大田区大森南 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区大森南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価137.1万円（成約57件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が612,667円高くなります。
4m未満
4件
136万/坪
4〜6m
14件
183万/坪
6〜8m
21件
178万/坪
8m以上
18件
197万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価186万円で最も高く、ほぼ台形（156万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
16件
186万/坪
長方形
23件
181万/坪
不整形
6件
174万/坪
袋地等
4件
171万/坪
ほぼ台形
4件
156万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
7件
227万/坪
西
5件
195万/坪
南
15件
187万/坪
南東
3件
186万/坪
東
6件
171万/坪
北東
4件
167万/坪
北
11件
164万/坪
北西
6件
161万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
工場
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
137.1万/坪
41.5万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
7,695万円
取引実績
57件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
287万221万155万89万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2026年は坪165万円へ、18年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
15坪〜（50㎡〜）
165.3万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
17坪〜（55㎡〜）
132.2万/坪
2025年第4四半期
3,600万円
18坪〜（60㎡〜）
198.3万/坪
2025年第1四半期
52,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
143.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
15坪〜（50㎡〜）
178.5万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
30坪〜（100㎡〜）
171.9万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
26坪〜（85㎡〜）
178.9万/坪
2024年第3四半期
22,000万円
118坪〜（390㎡〜）
186.5万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
39坪〜（130㎡〜）
178.0万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
26坪〜（85㎡〜）
155.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
大森南は大田区内50地区中50位（上位0%）。
坪単価137.1万/坪。
1つ上の西六郷とは0%の差。
お手頃帯（35〜50位）
50
大森南 ◀
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137.1万/坪
最寄り駅の相場
大森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森南３丁目４３３番１２ | 31.0万/㎡ | +1.6% | 事務所,工場 | 梅屋敷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）