羽田の土地相場

Name: 羽田の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区羽田 | 127件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区羽田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価148.6万円（成約127件、前年比-6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽田の土地

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,453,683円/坪

推定総額

4,361万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,500,948円高くなります。

4m未満

163万/坪

49件

4〜6m

214万/坪

48件

6〜8m

190万/坪

12件

8m以上

313万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価218万円で最も高く、袋地等（161万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ台形

218万/坪

6件

ほぼ正方形

213万/坪

3件

台形

212万/坪

6件

不整形

208万/坪

15件

ほぼ長方形

207万/坪

50件

長方形

197万/坪

37件

ほぼ整形

184万/坪

4件

袋地等

161万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（235万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

北東

255万/坪

11件

北

235万/坪

17件

南

212万/坪

23件

北西

209万/坪

10件

南西

202万/坪

5件

南東

190万/坪

7件

西

182万/坪

25件

東

177万/坪

26件

接面道路無

142万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

54件

その他

33件

店舗

2件

事務所

1件

羽田 148.6万/坪(44.9万/㎡) 大田区内 43位/50地区

平均坪単価

148.6万/坪

44.9万/㎡

前年比 ▼6.1%

平均価格

6,070万円

取引実績

127件

平均面積

38坪

125㎡

相場の動き

坪単価の推移

534万400万266万132万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪91万円から2026年は坪197万円へ、18年間で+115.3%上昇（年平均+6.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 56坪〜（185㎡〜） 196.6万/坪

2025年第1四半期 8,000万円 30坪〜（100㎡〜） 264.5万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 29坪〜（95㎡〜） 76.6万/坪

2025年第1四半期 5,000万円 36坪〜（120㎡〜） 137.7万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 12坪〜（40㎡〜） 82.6万/坪

2024年第4四半期 2,500万円 18坪〜（60㎡〜） 137.7万/坪

2024年第3四半期 15,000万円 45坪〜（150㎡〜） 330.6万/坪

2024年第2四半期 11,000万円 45坪〜（150㎡〜） 242.4万/坪

2024年第2四半期 69,000万円 157坪〜（520㎡〜） 438.7万/坪

2024年第2四半期 7,600万円 44坪〜（145㎡〜） 173.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

羽田は大田区内50地区中43位（上位14%）。坪単価148.6万/坪。 1つ上の矢口とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+63%

17 東嶺町

187.6万/坪

+26%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+26%

34 西糀谷

165.3万/坪

+11%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

+11%

36 新蒲田

164.7万/坪

+11%

37 蒲田本町

162.4万/坪

+9%

38 東蒲田

162.1万/坪

+9%

39 仲六郷

159.6万/坪

+7%

40 南馬込

159.3万/坪

+7%

41 中央

154.2万/坪

+4%

42 矢口

151.2万/坪

+2%

43 羽田 ◀

148.6万/坪

―

44 本羽田

146.4万/坪

-1%

45 南六郷

146.2万/坪

-2%

46 大森東

146.0万/坪

-2%

47 北糀谷

145.6万/坪

-2%

48 東六郷

142.8万/坪

-4%

49 西六郷

137.7万/坪

-7%

50 大森南

137.1万/坪

-8%

最寄り駅の相場

羽田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区羽田３丁目３番４	51.4万/㎡	+3.0%	住宅,店舗,事務所,その他	穴守稲荷 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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