矢口の土地相場
東京都大田区矢口 | 75件の成約データ
東京都大田区矢口の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価151.2万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
矢口の土地
推定坪単価
1,515,852円/坪
推定総額
4,548万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が727,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価262万円で最も高く、ほぼ整形（181万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（228万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
151.2万/坪
45.7万/㎡
平均価格
8,393万円
取引実績
75件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
448万336万224万112万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪273万円へ、17年間で+97.8%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
12坪〜（40㎡〜）
272.7万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
53坪〜（175㎡〜）
137.9万/坪
2024年第1四半期
20,000万円
82坪〜（270㎡〜）
244.9万/坪
2023年第3四半期
16,000万円
41坪〜（135㎡〜）
391.8万/坪
2023年第3四半期
26,000万円
94坪〜（310㎡〜）
277.3万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
29坪〜（95㎡〜）
156.6万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
48坪〜（160㎡〜）
268.6万/坪
2022年第1四半期
5,200万円
20坪〜（65㎡〜）
264.5万/坪
2022年第1四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
14坪〜（45㎡〜）
161.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
矢口は大田区内50地区中42位（上位16%）。
坪単価151.2万/坪。
1つ上の中央とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
他 15 地区
お手頃帯（35〜50位）
矢口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東矢口２丁目１８５番５ | 57.7万/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所,その他 | 矢口渡 300m |
| 大田区東矢口１丁目６６番７ | 50.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 蓮沼 430m |
| 大田区矢口２丁目７８番１ | 48.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 武蔵新田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）