矢口の一戸建て相場
東京都大田区矢口 | 181件の成約データ
東京都大田区矢口の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.4万円（成約181件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
矢口の一戸建て
推定価格
17,030万円
うち土地分
16,371万円
うち建物分
659万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,759万円。木造（7,106万円）との差は544%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
75.4万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
8,127万円
取引実績
181件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
63万
83万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
88
築11-15年
84
築16-20年
82
築21-25年
67
築26-30年
59
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
8件
３ＬＤＫ
4,913万円
8件
４ＬＤＫ
7,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
１ＬＤＫ
5,600万円
2件
２Ｋ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
7,100万円
1件
２ＬＤＫ
5,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
90㎡〜
77.8万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
78.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
45㎡〜
68.9万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
107.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
96.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
矢口は大田区内52地区中32位（上位38%）。
単価75.4万/㎡。
1つ上の西馬込とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
他 14 地区
矢口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東矢口２丁目１８５番５ | 57.7万/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所,その他 | 矢口渡 300m |
| 大田区東矢口１丁目６６番７ | 50.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 蓮沼 430m |
| 大田区矢口２丁目７８番１ | 48.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 武蔵新田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）