南久が原の一戸建て相場
東京都大田区南久が原 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区南久が原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.0万円（成約107件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,556万円。鉄骨造（8,155万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
15,556万
軽量鉄骨造
4件
15,167万
木造
86件
8,507万
鉄骨造
3件
8,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,866万
80〜100㎡
55件
8,505万
100〜120㎡
15件
9,223万
120〜150㎡
7件
10,019万
150㎡以上
11件
17,025万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
7,463万
4〜6m
36件
8,990万
6〜8m
52件
9,062万
8m以上
8件
13,278万
平均㎡単価
77.0万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
7,101万円
取引実績
107件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
92万
87万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
84
築11-15年
65
築16-20年
63
築21-25年
71
築26-30年
67
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,975万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,150万円
2件
２ＬＤＫ
7,000万円
2件
４ＬＤＫ
11,000万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
１ＬＤＫ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
100㎡〜
78.0万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.3万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
124.0万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
78.0万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.1万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
75㎡〜
106.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
南久が原は大田区内52地区中29位（上位44%）。
単価77.0万/㎡。
1つ上の上池台とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
南久が原 ◀
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77.0万