西嶺町の一戸建て相場
東京都大田区西嶺町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区西嶺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.4万円（成約51件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,828万円。木造（9,216万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
28,828万
木造
42件
9,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
7,318万
80〜100㎡
17件
8,888万
100〜120㎡
6件
8,978万
150㎡以上
7件
30,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
8,177万
4〜6m
15件
8,794万
6〜8m
15件
12,622万
8m以上
5件
25,554万
平均㎡単価
78.4万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
9,227万円
取引実績
51件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
19万
99万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築11-15年
142
築16-20年
75
築21-25年
45
築26-30年
71
築31年以上
53
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
2件
４ＬＤＫ
8,100万円
2件
２ＬＤＫ
7,000万円
1件
３ＬＤＫ
9,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.9万/㎡
2025年第3四半期
9,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
80.8万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.8万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
51,000万円
210㎡〜
242.9万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
65㎡〜
107.7万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
90㎡〜
67.8万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
60㎡〜
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
西嶺町は大田区内52地区中24位（上位54%）。
単価78.4万/㎡。
1つ上の東馬込とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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西嶺町 ◀
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78.4万