西嶺町のマンション相場
東京都大田区西嶺町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区西嶺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.3万円（成約36件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価121.6万円に対し、築50年は56.1万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
121.6万/㎡
築15年
13件
95.8万/㎡
築20年
4件
103.1万/㎡
築25年
7件
86.0万/㎡
築45年
2件
50.7万/㎡
築50年
2件
56.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は5,752万円。
１ＬＤＫ
2件
3,738万円
２ＬＤＫ
9件
5,889万円
１Ｋ
9件
1,729万円
４ＬＤＫ
2件
8,646万円
３ＬＤＫ
9件
5,752万円
平均㎡単価
78.3万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
3,622万円
取引実績
36件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡140.0万円から2026年は㎡71.4万円へ、18年間で49.0%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
85
築11-15年
73
築16-20年
77
築21-25年
96
築26-30年
78
築31年以上
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,967万円
9件
１Ｋ
1,411万円
9件
３ＬＤＫ
4,356万円
9件
１ＬＤＫ
3,800万円
2件
４ＬＤＫ
7,150万円
2件
１ＤＫ
1,500万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
１Ｒ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
15㎡〜
120.0万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
100.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2023年第2四半期
8,000万円
築改装済み年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
59.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西嶺町のマンション一覧（10棟）
東急ドエルアルス田園調布南
築31年
| 3階建
| 22戸
5,580万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ルーブル田園調布南
築27年
| 8階建
| 37戸
1,600万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール第二久が原
築27年
| 5階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム西嶺町
築28年
| 地下1階付3階建
| 17戸
8,980万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買6件
久が原タウンホーム
築44年
| 地下1階付2階建
| 8戸
4,580万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ソァーヴェ田園調布南
築22年
| 3階建
| 15戸
8,280万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買1件
マンション久が原
築53年
| 5階建
| 34戸
売買0件
コーポラティブハウスSMKA
築19年
| 6階建
| 10戸
売買0件
由寿マンション
築57年
| 4階建
| 8戸
売買0件
久が原台スカイマンション
築53年
| 7階建
| 41戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西嶺町は大田区内52地区中25位（上位52%）。
単価78.3万/㎡。
1つ上の東矢口とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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78.3万