南雪谷のマンション相場
東京都大田区南雪谷 | 398件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区南雪谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.5万円（成約398件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.6万円に対し、築50年は55.6万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
151.6万/㎡
築5年
45件
106.0万/㎡
築10年
70件
105.2万/㎡
築15年
42件
91.5万/㎡
築20年
72件
83.2万/㎡
築25年
48件
76.9万/㎡
築30年
21件
73.8万/㎡
築35年
22件
72.9万/㎡
築40年
15件
59.4万/㎡
築45年
9件
46.6万/㎡
築50年
21件
55.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（133件）。１ＬＤＫの平均価格は4,285万円。
３ＬＤＫ
108件
6,312万円
２ＬＤＫ
59件
5,579万円
１Ｒ
10件
1,418万円
１Ｋ
133件
1,911万円
２ＤＫ
30件
3,246万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,781万円
４ＬＤＫ
4件
7,546万円
１ＬＤＫ
10件
4,285万円
平均㎡単価
75.5万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,511万円
取引実績
398件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.0万円から2026年は㎡123.3万円へ、18年間で+116.4%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
87
築11-15年
85
築16-20年
82
築21-25年
75
築26-30年
64
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
1,548万円
133件
３ＬＤＫ
5,563万円
108件
２ＬＤＫ
4,775万円
59件
２ＤＫ
2,920万円
30件
１Ｒ
1,202万円
10件
１ＬＤＫ
3,920万円
10件
１ＤＫ
2,028万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,320万円
5件
４ＬＤＫ
7,150万円
4件
３ＤＫ
2,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
123.3万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
98.3万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
87.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南雪谷のマンション一覧（44棟）
南雪谷ハイライズ
築26年
| 地下1階付9階建
| 111戸
8,480万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買70件
フェアロージュ南雪谷アークスコート
築26年
| 7階建
| 65戸
8,999万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買62件
石川台ハイライズ
築56年
| 16階建
| 95戸
5,199万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買49件
アルカサーノ雪が谷
築49年
| 地下1階付10階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション雪が谷大塚
築39年
| 9階建
| 91戸
1,270万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ブランズ南雪谷
築15年
| 地下1階付8階建
| 90戸
8,280万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買36件
パレドール石川台
築41年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,700万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ドレッセ南雪谷
築11年
| 13階建
| 48戸
10,380万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール雪が谷大塚
築32年
| 4階建
| 27戸
5,090万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ雪が谷
築30年
| 地下1階付10階建
| 62戸
7,280万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買25件
キャッスルマンション雪ヶ谷
築41年
| 4階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グランベル南雪谷サンクチュアリ
築15年
| 9階建
| 25戸
6,890万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買24件
グランヴェール南雪谷
築25年
| 3階建
| 54戸
8,480万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィニーチェ南雪谷
築13年
| 9階建
| 46戸
7,490万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランテム南雪谷
築23年
| 7階建
| 27戸
8,480万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ラエテルノクレアート南雪谷
築18年
| 地下1階付11階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買21件
東急ドエルアルス南雪谷ウィント
築25年
| 地下1階付9階建
| 60戸
7,180万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ローザリックス南雪谷
築26年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シーアイマンション雪が谷
築30年
| 地下1階付11階建
| 41戸
7,580万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買18件
シンシア雪谷大塚CASA
築20年
| 4階建
| 28戸
2,000万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グレーシアハウス南雪谷
築14年
| 6階建
| 48戸
7,580万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買16件
晴紀館
築37年
| 4階建
| 12戸
1,420万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ
築27年
| 8階建
| 16戸
6,180万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ南雪谷
築38年
| 4階建
| 3戸
19,800万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買9件
南雪谷テラス
築22年
| 地下1階付3階建
| 12戸
8,150万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ルーブル雪が谷大塚
築16年
| 9階建
| 50戸
2,600万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルパレス南雪ヶ谷
築40年
| 地下1階付4階建
| 18戸
5,298万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ユニゾン雪谷
築29年
| 地下1階付2階建
| 3戸
3,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ南雪谷
築8年
| 6階建
| 23戸
8,980万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買4件
南雪谷パークホームズ
築27年
| 6階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買3件
南雪谷ハイツ
築44年
| 3階建
| 8戸
売買0件
第三サンユービル
築56年
| 7階建
売買0件
南雪ヶ谷ハイデンス
築46年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ミオカステーロ雪ヶ谷アルテパラッツォ
築23年
| 8階建
| 83戸
売買0件
雪谷第2コーポラス
築55年
| 9階建
| 93戸
売買0件
晴紀館(ハルキカン)
築37年
| 4階建
売買0件
ミオカステーロ雪谷アルテパラッツォ
築23年
| 8階建
| 83戸
売買0件
マスターズ南雪谷
築35年
| 4階建
| 20戸
売買0件
雪ヶ谷第2コーポラス
築55年
| 9階建
| 94戸
売買0件
南雪谷ハイデンス
築46年
| 5階建
| 26戸
売買0件
ドルチェ南雪谷スーペリア
築28年
| 6階建
| 23戸
売買0件
グランヴァン南雪谷
築25年
| 5階建
| 52戸
売買0件
ファミールグラン南雪谷パークサイド
築22年
| 7階建
| 52戸
売買0件
菱和パレス田園調布東
築26年
| 7階建
| 45戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
南雪谷は大田区内52地区中29位（上位44%）。
単価75.5万/㎡。
1つ上の仲池上とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
南雪谷 ◀
―
75.5万
最寄り駅の相場
南雪谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南雪谷２丁目７１８番２ | 78.7万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,事務所 | 雪が谷大塚 |
| 大田区南雪谷２丁目２５８番２ | 77.1万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 雪が谷大塚 190m |
| 大田区南雪谷３丁目６４２番１０ | 55.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雪が谷大塚 540m |
| 大田区南雪谷１丁目３３４番３ | 54.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 石川台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）