南雪谷テラス
東京都大田区南雪谷4丁目16-3 | 築22年 | 12戸
推定相場
南雪谷テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.6万円。周辺エリア平均（95.5万円）を6.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を19.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2025年は101.6万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.170
代表面積 77.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・21件）で、平均6,285万円です。ーが最も高く平均7,338万円、１Ｋは平均2,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,338万 | 7,193万 | 7,482万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,285万 | 4,974万 | 8,089万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,205万 | 1,931万 | 2,348万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,822万 | 371万 | 7,410万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,171万 | 2,831万 | 3,510万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,834万 | 6,474万 | 7,193万 |
| 2LDK | 3件 | 7,317万 | 6,962万 | 8,027万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷4丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 82.57m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 渡辺組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南雪谷テラス | 2004 | 12戸 | 101.6万 | 8,150万 |
| オーベル雪ヶ谷 | 2000 | 44戸 | 96.4万 | 7,000万 |
| ドム雪ヶ谷大塚 | 1991 | 23戸 | 62.7万 | 1,300万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| ディアステージ雪が谷大塚 | 2008 | 41戸 | 100.0万 | 3,880万 |
| コスモ南雪谷 | 1988 | 3戸 | 76.5万 | 19,800万 |
| ブランズ南雪谷 | 2011 | 90戸 | 120.5万 | 8,280万 |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| ラメルシー嶺町 | 2003 | 20戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| 菱和パレス田園調布東 | 2000 | 45戸 | - | - |
| ユニゾン雪谷 | 1997 | 3戸 | 42.2万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 80.25㎡ | 93.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 76.5万 | 101.6万 |
| 1SLDK | 68.1万 | 68.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,150万 | 101.56万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2014年4月 | - | ー | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.13万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2014年3月 | - | ー | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額178,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。