東急ドエルアルス南雪谷ウィント
東京都大田区南雪谷2丁目12-5 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920112013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、16年間で92.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均6,061万円です。3LDKが最も高く平均6,662万円、1LDKは平均3,754万円です。
1LDK
3,754万
2件
2LDK
6,061万
12件
3LDK
6,662万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,754万 | 3,614万 | 3,894万 |
| 2LDK | 12件 | 6,061万 | 5,078万 | 7,071万 |
| 3LDK | 5件 | 6,662万 | 4,874万 | 7,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（71.0万円）と比べて13.0万円（+18.3%）高くなっています。
1-5階
13件
71万/㎡
6-10階
7件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 28.13m² ～ 85.71m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス南雪谷ウィント | 2001 | 60戸 | 114.9万 | 7,180万 |
| ブランズ南雪谷 | 2011 | 90戸 | 120.5万 | 8,280万 |
| グランテム南雪谷 | 2003 | 27戸 | 104.3万 | 8,480万 |
| マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 16戸 | 102.2万 | 6,180万 |
| 南雪ヶ谷ハイデンス | 1980 | 25戸 | - | - |
| 菱和パレス田園調布東 | 2000 | 45戸 | - | - |
| コスモ南雪谷 | 1988 | 3戸 | 76.5万 | 19,800万 |
| シーアイマンション雪が谷 | 1996 | 41戸 | 125.7万 | 7,580万 |
| シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート | 2014 | 39戸 | 133.5万 | 8,280万 |
| グランベル南雪谷サンクチュアリ | 2011 | 25戸 | 112.6万 | 6,890万 |
| 雪ヶ谷住宅 | 1965 | 28戸 | 53.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.9万 | 70.7万 | 70.0万 | - | 76.4万 | 89.4万 | - | 114.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 74.9万 | - | 76.4万 | 92.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 64.5万 | 73.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 114.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,030万 | 70.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.27万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 68.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.11万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.78万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.78万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。