シーアイマンション雪が谷
東京都大田区南雪谷2丁目2-4 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は125.7万/㎡へ、16年間で108.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 67.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均6,820万円です。4LDKが最も高く平均10,125万円、2LDKは平均5,458万円です。
2LDK
5,458万
5件
3LDK
6,820万
8件
4LDK
10,125万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,458万 | 4,882万 | 6,182万 |
| 3LDK | 8件 | 6,820万 | 5,626万 | 8,548万 |
| 4LDK | 5件 | 10,125万 | 8,790万 | 11,074万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
93.2万/㎡
6-10階
11件
68.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 56.32m² ～ 94.13m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩2分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション雪が谷 | 1996 | 41戸 | 125.7万 | 7,580万 |
| グランベル南雪谷サンクチュアリ | 2011 | 25戸 | 112.6万 | 6,890万 |
| グランテム南雪谷 | 2003 | 27戸 | 104.3万 | 8,480万 |
| 雪ヶ谷住宅 | 1965 | 28戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート | 2014 | 39戸 | 133.5万 | 8,280万 |
| 南雪ヶ谷ハイデンス | 1980 | 25戸 | - | - |
| エクシム雪谷大塚 | 2004 | 27戸 | 99.2万 | 1,990万 |
| ドレッセ南雪谷 | 2015 | 48戸 | 163.5万 | 10,380万 |
| 東急ドエルアルス南雪谷ウィント | 2001 | 60戸 | 114.9万 | 7,180万 |
| パークホームズ雪谷ステーションアリーナ | 2005 | 74戸 | 130.5万 | 8,980万 |
| ブランズ南雪谷 | 2011 | 90戸 | 120.5万 | 8,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.4万 | - | - | 70.0万 | 72.4万 | - | 94.3万 | 125.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 68.5万 | - | 79.6万 | 92.4万 | - |
| 4LDK | - | 69.0万 | 60.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 125.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,788万 | 78.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.35万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,050万 | 64.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 67.78万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 70.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 73.1万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
3LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。