パークホームズ雪谷ステーションアリーナ

東京都大田区雪谷大塚町4-13 | 築21年 | 74戸

推定相場

パークホームズ雪谷ステーションアリーナ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、16年間で77.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.6万円/㎡

レンジ

101.3〜123.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190

代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均7,869万円です。3LDKが最も高く平均7,869万円、1LDKは平均4,699万円です。

1LDK

6件

4,699万

1SLDK

2件

5,370万

3LDK

16件

7,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,699万	4,328万	5,326万
1SLDK	2件	5,370万	5,370万	5,370万
3LDK	16件	7,869万	6,607万	9,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（83.8万円）と比べて6.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

83.8万/㎡

20件

4-7階

90.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区雪谷大塚町4-13
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	50.74m² ～ 88.59m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布大塚小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ	2005	74戸	130.5万	8,980万
雪ヶ谷住宅	1965	28戸	53.0万	2,980万
シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート	2014	39戸	133.5万	8,280万
ヴォーガコルテ雪が谷大塚	2021	41戸	-	-
スターロワイヤル雪谷	1987	50戸	100.8万	8,980万
グランベル南雪谷サンクチュアリ	2011	25戸	112.6万	6,890万
エクシム雪谷大塚	2004	27戸	99.2万	1,990万
steps	2014	6戸	74.2万	6,980万
南雪ヶ谷ハイデンス	1980	25戸	-	-
トゥールロワイヤルエルモア雪ヶ谷	2003	29戸	-	-
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷	2003	30戸	91.3万	4,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	84.6万	84.4万	87.6万	-	94.2万	106.8万	130.5万
1LDK	-	-	-	-	-	91.4万	85.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	8,980万	130.53万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	8,680万	106.84万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,489万	88.47万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.22万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,490万	88.5万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	4,780万	94.21万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.22万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	6,980万	87.77万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.6万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,490万	77.51万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.43万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.62万/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	72.68万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	72.68万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.92万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	82.17万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,800万	84.92万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,830万	82.32万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.69万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.38万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.37万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.55万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.62万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。

2LDK

175,000円

165,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,311円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,953円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。