大森西のマンション相場
東京都大田区大森西 | 1,103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区大森西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.0万円（成約1,103件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.1万円に対し、築50年は41.5万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
99件
128.1万/㎡
築5年
208件
100.2万/㎡
築10年
156件
94.8万/㎡
築15年
149件
86.4万/㎡
築20年
82件
79.5万/㎡
築25年
130件
72.2万/㎡
築30年
101件
66.0万/㎡
築35年
59件
56.3万/㎡
築40年
45件
53.4万/㎡
築45年
47件
50.8万/㎡
築50年
14件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（406件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,825万円。
３ＬＤＫ
245件
5,093万円
１ＤＫ
67件
2,061万円
１Ｒ
32件
1,372万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,442万円
１Ｋ
406件
2,093万円
２ＬＤＫ
130件
4,163万円
２ＤＫ
44件
3,014万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
23件
4,825万円
平均㎡単価
74.0万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,914万円
取引実績
1,103件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.8万円から2026年は㎡87.2万円へ、18年間で+38.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
89
築11-15年
79
築16-20年
74
築21-25年
63
築26-30年
64
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,817万円
406件
３ＬＤＫ
4,590万円
245件
２ＬＤＫ
3,603万円
130件
１ＤＫ
1,725万円
67件
１ＬＤＫ
3,164万円
59件
２ＤＫ
2,536万円
44件
１Ｒ
1,269万円
32件
３ＤＫ
2,332万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,643万円
23件
４ＬＤＫ
5,656万円
18件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森西のマンション一覧（50棟）
カーサ大森
築52年
| 地下1階付5階建
| 292戸
1,290万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買172件
日神デュオステージ大森西
築18年
| 地下1階付6階建
| 49戸
2,800万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買104件
レーベンリヴァーレイオザ東京
築20年
| 17階建
| 145戸
6,980万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買96件
リージェントハウス大森西
築17年
| 地下1階付9階建
| 191戸
7,490万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買96件
シティテラス大森西
築10年
| 11階建
| 279戸
7,298万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買77件
大森フラワーマンション
築52年
| 6階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買64件
エンゼルハイム大森第8
築30年
| 8階建
| 98戸
5,980万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買59件
コトー大森
築45年
| 8階建
| 92戸
3,850万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買57件
ニックハイム梅屋敷
築54年
| 7階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買56件
大森第3スカイハイツ
築48年
| 5階建
| 125戸
4,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買55件
大森西サンハイツ
築47年
| 5階建
| 49戸
4,299万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買52件
パレステュディオ大森WEST
築20年
| 6階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買49件
クレッセント大森4
築30年
| 14階建
| 48戸
4,990万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ステージ大森弐番館
築34年
| 5階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買39件
エクシム大森
築20年
| 14階建
| 50戸
2,800万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買39件
大森ローヤルコーポ
築48年
| 6階建
| 61戸
2,880万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買39件
フォルティス大森
築19年
| 6階建
| 93戸
2,450万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買38件
エスコート大森
築27年
| 8階建
| 36戸
1,960万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買38件
KAエンゼルハイム蒲田第3
築41年
| 10階建
| 80戸
3,690万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ジーベック平和島
築13年
| 11階建
| 58戸
2,440万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ライネスハイム大森
築45年
| 11階建
| 81戸
3,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ルジェンテリベル大森西
築35年
| 6階建
| 51戸
6,580万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買32件
グランシティ大森
築21年
| 7階建
| 59戸
4,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買32件
マイキャッスル大森町エクセレントステージ
築24年
| 14階建
| 73戸
7,699万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ミオカステーロ蒲田
築18年
| 7階建
| 25戸
7,480万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルハイム大森
築43年
| 9階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買30件
大森第2スカイハイツ
築48年
| 5階建
| 74戸
4,090万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エンゼルハイム蒲田第6
築45年
| 5階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ステージファースト蒲田アジールコート
築17年
| 7階建
| 40戸
2,250万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルピュア大森
築26年
| 11階建
| 33戸
6,999万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買28件
第2大森コーポビアネーズ
築46年
| 5階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買27件
マイキャッスル大森西
築28年
| 6階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ野村大森
築47年
| 6階建
| 49戸
6,800万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買24件
メイツ大森
築46年
| 9階建
| 41戸
4,280万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アークマーク梅屋敷アジールコート
築5年
| 10階建
| 46戸
3,130万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買23件
菱和パレス大森西
築34年
| 地下1階付4階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイム大森第6
築41年
| 5階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買23件
サイレンス大森西
築38年
| 5階建
| 14戸
2,950万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン大森
築34年
| 5階建
| 19戸
4,680万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買22件
クィーンシティ大森
築30年
| 8階建
| 32戸
5,580万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセルシオール大森
築29年
| 地下1階付6階建
| 33戸
4,190万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンホーム大森スカイビュー
築20年
| 13階建
| 52戸
6,500万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルステージ大森西
築28年
| 7階建
| 76戸
2,100万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ステージファースト大森西
築28年
| 7階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買20件
クレストレジデンス大森西
築15年
| 地下1階付5階建
| 72戸
5,990万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセルダイア大森5
築12年
| 7階建
| 25戸
4,888万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買19件
第三丸久コーポ
築60年
| 地下2階付5階建
| 21戸
750万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買18件
大森ガーデンハウス
築30年
| 地下1階付5階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買17件
アルティーム大森西壱番館
築29年
| 5階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買17件
フュージョンスペース大森
築26年
| 地下1階付4階建
| 13戸
5,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買17件
取引データのないマンション（5棟）
大森西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ARKMARK梅屋敷ASYLCOURTエンゼルハイム大森西グランドコンシェルジュ大森西ニックハイム大森梅屋敷メインステージ大森町駅前
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
大森西は大田区内52地区中34位（上位35%）。
単価74.0万/㎡。
1つ上の大森本町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
大森西 ◀
―
74.0万
最寄り駅の相場
大森西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森西５丁目４番４ | 62.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森町 200m |
| 大田区大森西３丁目２１４番５ | 48.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森町 270m |
| 大田区大森西２丁目２７５番１外 | 44.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平和島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）