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エクシム大森

東京都大田区大森西3丁目28-6 | 築20年 | 50戸

推定相場
エクシム大森
最新データ
2020年8月
売買39件 / 賃貸147件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（81.7万円）より22.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2009201120132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.6万/㎡から2020年は74.3万/㎡へ、11年間で11.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,900〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・27件）で、平均2,231万円です。1LDKが最も高く平均2,855万円、1Kは平均2,231万円です。
1K
27件
2,231万
1 K
9件
2,769万
1LDK
2件
2,855万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 2,231万 1,774万 3,049万
1 K 9件 2,769万 2,311万 3,380万
1LDK 2件 2,855万 2,855万 2,855万

階数別の㎡単価

1-3階
96.6万/㎡
3件
4-7階
83.9万/㎡
9件
8階以上
77.6万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都大田区大森西3丁目28-6
築年月2006-01（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積22.60m² ～ 44.08m²
分譲会社ウインドコーポレーション
施工会社千代田アクタス
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩3分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクシム大森 2006 50戸 63.5万 2,800万
クリオ大森1番館 1992 37戸 - -
ライネスハイム大森 1981 81戸 51.6万 3,180万
ヴェルステージ大森町駅前 2003 47戸 76.6万 1,950万
パレス大森 1983 18戸 57.5万 1,150万
エンゼルハイム大森町参番館 1997 82戸 86.0万 6,280万
メインステージ大森町駅前 1995 49戸 - -
アクサス大森町 2017 50戸 109.1万 2,880万
ジーベック平和島 2013 58戸 119.4万 2,440万
第3ハイムトシマ 1995 6戸 - -
パークノヴァ大森 1993 59戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192020
1K - 81.1万 77.2万 88.2万 81.7万 85.1万 83.7万 79.9万
1 K 66.3万 71.8万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,800万 63.53万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 83.56万/㎡
2020年6月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,790万 79.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 79.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,740万 76.93万/㎡
2020年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,800万 63.53万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 84万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 83.19万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 84万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 84万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 86.21万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 93.5万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 77.37万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,990万 87.98万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 74.27万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,990万 87.98万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 79.58万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,490万 110.08万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 81.79万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 72.51万/㎡
2015年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 70.74万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 81.79万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 72.95万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,040万 90.19万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 72.51万/㎡
2014年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 70.74万/㎡
2014年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,650万 72.95万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 92.84万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,570万 69.41万/㎡
2013年8月 13〜14階 1 K 20㎡〜 1,500万 66.32万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 65.43万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,280万 100.8万/㎡
2011年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,980万 87.54万/㎡
2011年5月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,050万 90.63万/㎡
2010年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,150万 95.05万/㎡
2009年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,890万 83.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,937円。1LDKなら月額125,500円が相場です。
1K
74,937円
62,000〜88,500円
1LDK
125,500円
120,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 147 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,537円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,492円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,272円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,272円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,316円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,186円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,713円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,316円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,183円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,470円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,722円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,227円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,492円/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,272円/㎡
2023年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,722円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,095円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,183円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,492円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,448円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,500円 3,426円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,741円/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,984円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,227円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,500円 3,205円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,095円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。