アクサス大森町
東京都大田区大森西3丁目30-5 | 築9年 | 50戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の109,571円から2025年には92,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.4万円/㎡
レンジ
109.9〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均6,395万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,465万円、１Ｋは平均2,890万円です。
１Ｋ
2,890万
13件
３ＬＤＫ
6,395万
15件
１ＬＤＫ
4,059万
11件
２ＬＤＫ
5,717万
3件
４ＬＤＫ
8,465万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,890万 | 2,364万 | 3,674万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,395万 | 4,486万 | 7,791万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,059万 | 3,671万 | 4,727万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,717万 | 4,752万 | 7,189万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,465万 | 7,078万 | 10,833万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西3丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 41.86m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス大森町 | 2017 | 50戸 | 109.1万 | 2,880万 |
| メインステージ大森町駅前 | 1995 | 49戸 | - | - |
| パレス大森 | 1983 | 18戸 | 57.5万 | 1,150万 |
| ベルハイム大森 | 1983 | 18戸 | 69.0万 | 2,880万 |
| ジーベック平和島 | 2013 | 58戸 | 119.4万 | 2,440万 |
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| ヴェルステージ大森町駅前 | 2003 | 47戸 | 76.6万 | 1,950万 |
| クリオ大森1番館 | 1992 | 37戸 | - | - |
| パークノヴァ大森 | 1993 | 59戸 | - | - |
| ベルハイム平和島 | 1980 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 109.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,301円。1LDKなら月額151,429円が相場です。
1K
75,000〜100,000円
90,301円
1LDK
150,000〜155,000円
151,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
86件
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,087円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,601円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。