ライネスハイム大森
東京都大田区大森西3丁目29-9 | 築45年 | 81戸
推定相場
ライネスハイム大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（81.7万円）より36.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には134,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.9万円/㎡
レンジ
72.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均4,148万円です。4LDKが最も高く平均4,839万円、3DKは平均3,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,182万 | 4,126万 | 4,238万 |
| 2LDK | 6件 | 3,180万 | 2,997万 | 3,447万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,539万 | 4,433万 | 4,645万 |
| 3DK | 5件 | 3,173万 | 2,860万 | 3,369万 |
| 3LDK | 12件 | 4,148万 | 3,242万 | 5,200万 |
| 4LDK | 6件 | 4,839万 | 4,134万 | 5,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（58.3万円）と比べて3.9万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西3丁目29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩7分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| ジーベック平和島 | 2013 | 58戸 | 119.4万 | 2,440万 |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| パレス大森 | 1983 | 18戸 | 57.5万 | 1,150万 |
| アクサス大森町 | 2017 | 50戸 | 109.1万 | 2,880万 |
| メインステージ大森町駅前 | 1995 | 49戸 | - | - |
| パークノヴァ大森 | 1993 | 59戸 | - | - |
| ベルハイム大森 | 1983 | 18戸 | 69.0万 | 2,880万 |
| クリオ大森1番館 | 1992 | 37戸 | - | - |
| ヴェルステージ大森町駅前 | 2003 | 47戸 | 76.6万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション平和島 | 1979 | 49戸 | 65.5万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 57.6㎡ | 79.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,880万円 | 74.1㎡ | 92.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.7万 | 49.9万 | - | - | - | - | 54.3万 |
| 4LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | 68.2万 | 60.7万 |
| 3LDK | - | - | 67.9万 | 61.2万 | 64.6万 | 56.5万 | - | - |
| 3DK | - | 55.4万 | 50.0万 | - | 46.8万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 60.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 65.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 65.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 78.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | ー | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | ー | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額114,375円。3DKなら月額114,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。