グランドステージ大森
東京都大田区大森西4丁目3-8 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランドステージ大森全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2024年は78万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
79.7〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 50.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・38件）で、平均3,870万円です。3LDKが最も高く平均6,698万円、1SLDKは平均3,377万円です。
1SLDK
3,377万
4件
2LDK
3,870万
38件
3LDK
6,698万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,377万 | 2,917万 | 3,780万 |
| 2LDK | 38件 | 3,870万 | 2,613万 | 5,969万 |
| 3LDK | 2件 | 6,698万 | 5,327万 | 8,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-2階（64.1万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
64.1万/㎡
3階以上
37件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 38.20m² ～ 53.75m² |
| 分譲会社 | ヒューザー 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドステージ大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ステージ大森弐番館 | 1992年 | 5階建 | 44戸 | 78件 | 63.7万 | 8件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 6階建 | 14戸 | 12件 | 54.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩19分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ大森 | 1992 | 44戸 | 85.6万 | 4,280万 |
| グランイーグルリバーサイド大森 | 2012 | 40戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| エンゼルハイム大森西 | 1999 | 22戸 | - | - |
| スクエアコート | 1996 | 26戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| ハイネス大森 | 1984 | 21戸 | 61.5万 | 2,698万 |
| ライオンズ大森西グランフォート | 2012 | 89戸 | - | - |
| エルヴィーナ大森 | 1989 | 15戸 | - | - |
| パルミナード大森 | 2002 | 25戸 | - | - |
| ARKMARK大森町レジデンス | 2021 | 65戸 | - | - |
| ローヤルコーポ大森 | 1990 | 10戸 | 55.6万 | 3,100万 |
| クレッセント大森3 | 1994 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.6万 | 54.6万 | 61.4万 | 61.1万 | 57.9万 | 73.6万 | 89.8万 | 80.1万 |
| 3LDK | 47.6万 | - | - | - | - | - | 87.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | 54.6万 | 65.6万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 89.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 59.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 84.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,120万 | 82.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,730万 | 94.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,630万 | 92.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 63.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 57.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。
2LDK
120,000〜126,000円
121,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。