グランイーグルリバーサイド大森
東京都大田区大森西1丁目17-18 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランイーグルリバーサイド大森全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.4万/㎡から2026年は106.9万/㎡へ、8年間で61.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・35件）で、平均5,762万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,446万円、１Ｋは平均2,681万円です。
３ＬＤＫ
5,762万
35件
１Ｋ
2,681万
22件
４ＬＤＫ
8,446万
5件
１ＬＤＫ
4,412万
5件
２ＬＤＫ
4,809万
10件
2SLDK
5,935万
6件
3LDK
5,357万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 5,762万 | 4,078万 | 7,791万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,681万 | 1,835万 | 3,674万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,446万 | 6,429万 | 10,833万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,412万 | 3,104万 | 5,311万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,809万 | 3,658万 | 5,878万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,935万 | 4,262万 | 7,480万 |
| 3LDK | 8件 | 5,357万 | 4,499万 | 6,709万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
80.5万/㎡
4-7階
5件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 87.28m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランイーグルリバーサイド大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランイーグルリバーサイド大森 |
2012年 | 7階建 | 40戸 | 18件 | 68.6万 | - | 1件 |
|
2 グランイーグルリバーサイド大森2 |
2018年 | 8階建 | 37戸 | 10件 | 83.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩16分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第二小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグルリバーサイド大森 | 2012 | 40戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ステージ大森弐番館 | 1992 | 44戸 | 85.6万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム大森西 | 1999 | 22戸 | - | - |
| スクエアコート | 1996 | 26戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| パルミナード大森 | 2002 | 25戸 | - | - |
| クレッセント大森3 | 1994 | 61戸 | - | - |
| ローヤルコーポ大森 | 1990 | 10戸 | 55.6万 | 3,100万 |
| ハイネス大森 | 1984 | 21戸 | 61.5万 | 2,698万 |
| ARKMARK大森町レジデンス | 2021 | 65戸 | - | - |
| ライオンズ大森西グランフォート | 2012 | 89戸 | - | - |
| エルヴィーナ大森 | 1989 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,390万円 | 69.96㎡ | 105.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,980万円 | 68.72㎡ | 87万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.3万 | - | 59.8万 | 59.8万 | - | 106.9万 | 106.9万 |
| 3LDK | 66.9万 | 68.9万 | 82.8万 | - | 83.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 106.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。