ハイネス大森
東京都大田区大森西4丁目4-15 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.5万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、7年間で12.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
69.2〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 43.91㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・18件）で、平均3,848万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,198万円、２ＤＫは平均2,141万円です。
２ＬＤＫ
3,416万
7件
１ＬＤＫ
3,110万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,198万
2件
３ＬＤＫ
3,848万
18件
１Ｒ
2,174万
2件
４ＬＤＫ
4,194万
2件
２ＤＫ
2,141万
8件
３ＤＫ
2,433万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,416万 | 2,575万 | 3,900万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,110万 | 2,856万 | 3,355万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,198万 | 3,964万 | 4,432万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,848万 | 1,937万 | 4,988万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,174万 | 591万 | 3,756万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,194万 | 4,030万 | 4,358万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,141万 | 1,460万 | 2,836万 |
| ３ＤＫ | 11件 | 2,433万 | 1,230万 | 3,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
62万/㎡
4-7階
2件
56.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 38.42m² ～ 49.22m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス大森 | 1984 | 21戸 | 61.5万 | 2,698万 |
| ARKMARK大森町レジデンス | 2021 | 65戸 | - | - |
| エンゼルハイム大森第8 | 1996 | 98戸 | 97.1万 | 5,980万 |
| ステージ大森弐番館 | 1992 | 44戸 | 85.6万 | 4,280万 |
| スクエアコート | 1996 | 26戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・サンテ | 1988 | 30戸 | 67.9万 | 990万 |
| グランイーグルリバーサイド大森 | 2012 | 40戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| エスコート大森 | 1999 | 36戸 | 92.4万 | 1,960万 |
| イニシア大森町N’sスクエア | 2021 | 112戸 | - | - |
| ブライズ大森町 | 2006 | 20戸 | 43.8万 | 990万 |
| エンゼルハイム大森西 | 1999 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 56.5万 | - | 56.1万 | 58.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 61.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 61.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 68.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,760万 | 56.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。