第2大森コーポビアネーズ
東京都大田区大森西2丁目17-8 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、11年間で60.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 40.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均2,717万円です。1LDKが最も高く平均2,717万円、2DKは平均1,638万円です。
1DK
2,191万
6件
1LDK
2,717万
13件
2DK
1,638万
5件
2LDK
2,312万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,191万 | 2,002万 | 2,417万 |
| 1LDK | 13件 | 2,717万 | 1,894万 | 3,232万 |
| 2DK | 5件 | 1,638万 | 1,203万 | 2,184万 |
| 2LDK | 2件 | 2,312万 | 2,250万 | 2,374万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
56.6万/㎡
3階以上
24件
54.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西2丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 46.65m² |
| 分譲会社 | 榮家興業 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
区立開桜小学校
中学校
区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2大森コーポビアネーズ | 1980 | 30戸 | 53.6万 | 2,180万 |
| カーサ大森 | 1974 | 292戸 | 53.1万 | 1,290万 |
| パレステュディオ大森WEST | 2006 | 40戸 | 85.6万 | 1,780万 |
| グリーンプライド大森 | 2006 | 33戸 | 76.0万 | 6,180万 |
| クレストフォルム大森サウスステージ | 2005 | 59戸 | 91.0万 | 6,100万 |
| エンゼルプラシア大森 | 2005 | 32戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| ガーラグランディ大森西 | 2022 | 88戸 | 129.4万 | 3,300万 |
| 大森ローヤルコーポ | 1978 | 61戸 | 58.2万 | 2,880万 |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| アールブラン大森レジデンス | 2024 | 95戸 | 125.0万 | 6,650万 |
| ステージファースト大森アジールコート | 2015 | 34戸 | 94.2万 | 2,450万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 52.3万 | - | 58.5万 | 55.3万 | - | 56.6万 | 53.6万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 72.1万 | 68.0万 | - |
| 2DK | 41.3万 | - | - | - | 40.7万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,230万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 68.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 55.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 58.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 59.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 61.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 69.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 45.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,370万 | 45.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。