クレストフォルム大森サウスステージ
東京都大田区大森西2丁目2-13 | 築21年 | 59戸
推定相場
クレストフォルム大森サウスステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（81.7万円）を11.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2025年は91万/㎡へ、16年間で72.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,772万円です。2LDKが最も高く平均5,978万円、3LDKは平均5,772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,978万 | 5,925万 | 6,030万 |
| 3LDK | 8件 | 5,772万 | 5,076万 | 6,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（69.7万円）と比べて4.7万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 70.39m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩7分
平和島駅
京急本線
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徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩16分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム大森サウスステージ | 2005 | 59戸 | 91.0万 | 6,100万 |
| ガーラグランディ大森西 | 2022 | 88戸 | 129.4万 | 3,300万 |
| ステージファースト大森アジールコート | 2015 | 34戸 | 94.2万 | 2,450万 |
| カーサ大森 | 1974 | 292戸 | 53.1万 | 1,290万 |
| パレステュディオ大森WEST | 2006 | 40戸 | 85.6万 | 1,780万 |
| 第2大森コーポビアネーズ | 1980 | 30戸 | 53.6万 | 2,180万 |
| コスモ大森 | 1989 | 39戸 | 48.3万 | 1,380万 |
| メインステージ大森北2 | 2012 | 44戸 | 105.7万 | 2,600万 |
| クレッセント大森4 | 1996 | 48戸 | 86.4万 | 4,990万 |
| 平和島さくらコーポ | 1974 | 10戸 | 32.0万 | 1,800万 |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 70.02㎡ | 114万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | 60.9万 | 57.4万 | 67.0万 | 68.0万 | - | 85.4万 | 91.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 90.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.89万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.37万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。