ガーラグランディ大森西

東京都大田区大森西2丁目3-4 | 築4年 | 88戸

推定相場

ガーラグランディ大森西

賃料の推移

21万17万13万9万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の100,853円から2026年には148,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.0万円/㎡

レンジ

99.0〜165.0万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均4,435万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,079万円、１Ｋは平均3,079万円です。

１Ｋ

5件

3,079万

３ＬＤＫ

2件

7,079万

１ＬＤＫ

8件

4,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	3,079万	2,427万	3,566万
３ＬＤＫ	2件	7,079万	6,673万	7,485万
１ＬＤＫ	8件	4,435万	3,764万	5,417万

物件概要

所在地	東京都大田区大森西2丁目3-4
築年月	2022-02（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	88戸
分譲会社	FJネクストホールディングス
施工会社	フジタ
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ大森西	2022	88戸	129.4万	3,300万
クレストフォルム大森サウスステージ	2005	59戸	91.0万	6,100万
ステージファースト大森アジールコート	2015	34戸	94.2万	2,450万
パレステュディオ大森WEST	2006	40戸	85.6万	1,780万
平和島さくらコーポ	1974	10戸	32.0万	1,800万
カーサ大森	1974	292戸	53.1万	1,290万
第2大森コーポビアネーズ	1980	30戸	53.6万	2,180万
メインステージ大森北2	2012	44戸	105.7万	2,600万
サンクレスト大森	1981	13戸	-	-
アイディ平和島	1991	37戸	80.6万	1,290万
コスモ大森	1989	39戸	48.3万	1,380万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2K	25㎡〜	3,300万	129.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の54%）で、平均月額93,058円。2DKなら月額155,143円が相場です。

1DK

92,353円

90,000〜96,000円

1LDK

146,500円

143,000〜151,000円

93,058円

90,500〜101,000円

2DK

155,143円

144,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

59件

10〜15万

15件

15〜20万

6件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,620円/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	96,500円	3,783円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,763円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,596円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	91,500円	3,587円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	91,000円	3,567円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,669円/㎡
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	92,000円	3,606円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,694円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,571円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,626円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,606円/㎡
2025年12月	低層	2K	25㎡〜	98,500円	3,861円/㎡
2025年11月	中層	2K	25㎡〜	96,000円	3,763円/㎡
2025年10月	高層	2K	25㎡〜	94,500円	3,704円/㎡
2025年10月	中層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,626円/㎡
2025年10月	高層	2K	25㎡〜	101,000円	3,959円/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	91,500円	3,587円/㎡
2024年7月	低層	2K	25㎡〜	95,500円	3,744円/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	95,500円	3,744円/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	92,500円	3,626円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,620円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,620円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,685円/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	164,000円	4,012円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	171,000円	4,183円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。