クレッセント大森4
東京都大田区大森西1丁目7-9 | 築30年 | 48戸
推定相場
クレッセント大森4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（81.7万円）を5.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を1.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.8万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、15年間で44.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.8万円/㎡
レンジ
110.4〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.378
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均4,900万円です。2SLDKが最も高く平均5,333万円、2LDKは平均4,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,333万 | 3,931万 | 5,925万 |
| 2LDK | 11件 | 4,498万 | 3,446万 | 5,467万 |
| 3LDK | 22件 | 4,900万 | 4,185万 | 6,350万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 70.49m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント大森4 | 1996 | 48戸 | 86.4万 | 4,990万 |
| パティーナ大森 | 2015 | 58戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| コスモ大森 | 1989 | 39戸 | 48.3万 | 1,380万 |
| サンハイツ大森 | 1979 | 37戸 | - | - |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| アールブラン大森レジデンス | 2024 | 95戸 | 125.0万 | 6,650万 |
| パラスト大森 | 1978 | 36戸 | 95.2万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム大森第7 | 1995 | 105戸 | 100.1万 | 7,290万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,499万円 | 57.75㎡ | 129.9万円 | 3LDK | - | 北 |
| 7,590万円 | 57.75㎡ | 131.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.4万 | - | - | 72.6万 | 88.1万 | 76.0万 | 86.4万 |
| 2SLDK | 52.1万 | 73.7万 | - | - | 88.8万 | - | 94.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 67.0万 | 74.0万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 94.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 74.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.8万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.07万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.34万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。