バージュアル大森
東京都大田区大森西1丁目6-7 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は86.4〜85.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には89,333円へ、38.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
68.3〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 121件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・36件）で、平均5,524万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,001万円、１Ｋは平均2,574万円です。
３ＬＤＫ
5,524万
36件
２ＬＤＫ
4,785万
26件
１Ｋ
2,574万
28件
１ＤＫ
3,077万
14件
４ＬＤＫ
8,001万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,487万
4件
１ＬＤＫ
3,827万
6件
２ＤＫ
5,200万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 5,524万 | 3,617万 | 7,682万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 4,785万 | 3,467万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,574万 | 1,773万 | 4,361万 |
| １ＤＫ | 14件 | 3,077万 | 1,770万 | 5,955万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,001万 | 6,429万 | 9,657万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,487万 | 4,694万 | 5,864万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,827万 | 3,104万 | 4,903万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,200万 | 3,955万 | 5,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、4-7階（83.0万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
83万/㎡
8階以上
4件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 48.11m² |
| 分譲会社 | リヴトラスト |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| サンハイツ大森 | 1979 | 37戸 | - | - |
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| パティーナ大森 | 2015 | 58戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| パラスト大森 | 1978 | 36戸 | 95.2万 | 4,480万 |
| エクセルダイア大森3 | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| クレッセント大森4 | 1996 | 48戸 | 86.4万 | 4,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 86.4万 | 83.0万 | 85.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 75.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額76,928円。1LDKなら月額148,500円が相場です。
ワンルーム
61,000〜95,000円
80,886円
1R
70,000〜81,000円
76,100円
1K
53,000〜114,000円
76,928円
1LDK
139,000〜159,000円
148,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
46件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,387円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。