リヴシティ大森西
東京都大田区大森西1丁目2-1 | 築8年 | 30戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,211〜97,792円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 25.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均4,110万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,282万円、１Ｋは平均2,916万円です。
１Ｋ
2,916万
14件
３ＬＤＫ
6,221万
14件
１ＬＤＫ
4,110万
14件
２ＬＤＫ
6,345万
3件
４ＬＤＫ
7,282万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,916万 | 2,364万 | 3,674万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,221万 | 4,486万 | 7,288万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,110万 | 3,671万 | 4,727万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,345万 | 5,210万 | 7,189万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,282万 | 7,078万 | 7,485万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 大須賀技建 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大田区立入新井第二小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| エクセルダイア大森3 | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| コトー大森 | 1981 | 92戸 | 61.8万 | 3,850万 |
| 大森西サンハイツ | 1979 | 49戸 | 62.0万 | 4,299万 |
| エンゼル大森グランディア | 1999 | 194戸 | - | - |
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| スパシエ大森エセンザ | 2015 | 32戸 | - | - |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,434円。
1K
78,000〜105,000円
87,434円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
87件
10〜15万
5件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,091円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。