ディアレイシャス大森ウエスト
東京都大田区大森西1丁目6-4 | 築8年 | 43戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2025年には107,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均4,110万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,282万円、1Kは平均2,483万円です。
１Ｋ
2,919万
11件
３ＬＤＫ
6,221万
14件
１ＬＤＫ
4,110万
14件
２ＬＤＫ
6,345万
3件
４ＬＤＫ
7,282万
2件
1K
2,483万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,919万 | 2,364万 | 3,674万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,221万 | 4,486万 | 7,288万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,110万 | 3,671万 | 4,727万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,345万 | 5,210万 | 7,189万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,282万 | 7,078万 | 7,485万 |
| 1K | 4件 | 2,483万 | 2,413万 | 2,556万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| エクセルダイア大森3 | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| サンハイツ大森 | 1979 | 37戸 | - | - |
| コトー大森 | 1981 | 92戸 | 61.8万 | 3,850万 |
| 大森西サンハイツ | 1979 | 49戸 | 62.0万 | 4,299万 |
| 大森北ハイツ | 1989 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.5万 | 96.7万 | 96.7万 | 95.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額90,019円。1LDKなら月額136,250円が相場です。
1K
83,000〜105,500円
90,019円
1LDK
134,000〜140,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
11件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,043円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,113円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,652円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,262円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。