アルティーム大森西壱番館
東京都大田区大森西4丁目17-26 | 築29年 | 32戸
推定相場
アルティーム大森西壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（81.7万円）より8.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より12.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、10年間で40.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 62.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の31%・5件）で、平均6,076万円です。3SLDKが最も高く平均6,076万円、2SLDKは平均4,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,905万 | 4,674万 | 5,195万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,317万 | 3,518万 | 4,966万 |
| 3LDK | 3件 | 4,665万 | 4,524万 | 4,738万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,076万 | 5,520万 | 6,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（65.8万円）と比べて8.4万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目17-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.60m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | 増田組工務店 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
梅屋敷駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルティーム大森西壱番館 | 1997 | 32戸 | 74.8万 | 4,780万 |
| マイキャッスル大森西 | 1998 | 41戸 | 67.4万 | 3,980万 |
| シティテラス大森西 | 2016 | 279戸 | 113.0万 | 7,298万 |
| クレストレジデンス大森西 | 2011 | 72戸 | 83.5万 | 5,990万 |
| プライム大森 | 1981 | 31戸 | 55.0万 | 2,880万 |
| D'クラディア蒲田イースト | 2005 | 47戸 | - | - |
| アクサス大森西アジールコート | 2015 | 76戸 | 117.5万 | 3,054万 |
| エンゼルハイム大森第6 | 1985 | 54戸 | 73.0万 | 3,980万 |
| リージェントハウス大森西 | 2009 | 191戸 | 99.3万 | 7,490万 |
| ブライズ蒲田NORTH | 2022 | 61戸 | 112.3万 | 2,830万 |
| クレヴィスタ大森西 | 2015 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 51.4万 | - | - | - | - | 74.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 79.3万 | 81.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 67.1万 | 80.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 62.8万 | 71.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 80.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 80.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 82.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 82.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額141,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,430円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。