ステージファースト蒲田アジールコート
東京都大田区大森西7丁目9-12 | 築17年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の106.5万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、11年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,727円から2026年には89,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
68.3〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 22.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・26件）で、平均2,359万円です。1LDKが最も高く平均2,993万円、1Kは平均2,359万円です。
1K
2,359万
26件
1LDK
2,993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,359万 | 1,719万 | 3,438万 |
| 1LDK | 3件 | 2,993万 | 2,932万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（78.4万円）と比べて13.3万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
11件
78.4万/㎡
4-7階
18件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西7丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 37.11m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト蒲田アジールコート | 2009 | 40戸 | 101.8万 | 2,250万 |
| KAエンゼルハイム蒲田第3 | 1985 | 80戸 | 71.2万 | 3,690万 |
| エンゼルハイム蒲田第6 | 1981 | 32戸 | 66.1万 | 1,980万 |
| 蒲田フラワーマンションA棟 | 1979 | 114戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| レガリス蒲田 | 2025 | 45戸 | - | - |
| 蒲田シティハウス | 1987 | 54戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ蒲田 | 2016 | 29戸 | - | - |
| パークリュクス蒲田1丁目 | 2020 | 76戸 | 133.8万 | 4,580万 |
| ミオカステーロ蒲田 | 2008 | 25戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| パルテール蒲田フレシアガーデン | 2012 | 107戸 | 101.0万 | 5,980万 |
| ブライズ蒲田NORTH | 2022 | 61戸 | 112.3万 | 2,830万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.5万 | 93.0万 | 83.8万 | 81.0万 | 83.4万 | 88.6万 | 81.4万 | 101.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 101.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 78.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 78.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 93.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 93.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 93.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額77,915円。1LDKなら月額132,800円が相場です。
1K
72,000〜102,000円
77,915円
1LDK
130,000〜139,000円
132,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
19件
10〜15万
7件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,620円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。