ステージファースト大森西
東京都大田区大森西5丁目6-4 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2026年は104.3万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,222〜72,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 18.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,790万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,790万 | 1,618万 | 2,028万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
83.6万/㎡
4-7階
13件
77.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西5丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 17.07m² ～ 20.84m² |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩6分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト大森西 | 1998 | 41戸 | 104.3万 | 1,780万 |
| ルジェンテリベル大森西 | 1991 | 51戸 | 93.6万 | 6,580万 |
| 日神パレステージ大森第2 | 1991 | 64戸 | - | - |
| エクセレントシティ大森町駅前 | 2016 | 45戸 | 124.1万 | 4,780万 |
| ナイスアーバン大森 | 1992 | 19戸 | 78.6万 | 4,680万 |
| ブライズ大森町ドゥエ | 2017 | 53戸 | 108.0万 | 2,750万 |
| イニシア大森町N’sスクエア | 2021 | 112戸 | - | - |
| メゾン・ド・サンテ | 1988 | 30戸 | 67.9万 | 990万 |
| フォルティス大森 | 2007 | 93戸 | 96.1万 | 2,450万 |
| プレールドゥーク大森町2 | 2023 | 43戸 | 135.4万 | 5,480万 |
| パティーナ大森Duo | 2019 | 21戸 | 122.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.3万 | 73.2万 | 86.9万 | 77.7万 | 88.5万 | 97.4万 | 97.4万 | 104.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 104.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 97.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 97.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 92.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 84.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 77.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 86.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 75.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 75.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 82.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額68,752円。1Kなら月額68,752円が相場です。
ワンルーム
61,000〜75,000円
67,923円
1R
65,000〜70,000円
67,833円
1K
58,000〜81,000円
68,752円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
151件
8〜10万
1件
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,607円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。