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フォルティス大森

東京都大田区大森西5丁目13-13 | 築19年 | 93戸

推定相場
フォルティス大森
最新データ
2025年3月
売買38件 / 賃貸480件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.1万円。周辺エリア平均（81.7万円）を17.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.2万/㎡から2025年は103.6万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,227円から2026年には95,250円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・29件）で、平均2,673万円です。1Rが最も高く平均3,390万円、1Kは平均2,673万円です。
1R
3件
3,390万
1K
29件
2,673万
1DK
6件
3,277万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,390万 3,369万 3,432万
1K 29件 2,673万 2,237万 3,611万
1DK 6件 3,277万 3,092万 3,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（84.7万円）と比べて10.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
84.7万/㎡
24件
4-7階
94.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森西5丁目13-13
築年月2007-04（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数93戸
専有面積25.20m² ～ 38.79m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社東急建設 京急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩4分
🚉
梅屋敷駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルティス大森 2007 93戸 96.1万 2,450万
ハーモニーレジデンス大森ウエスト 2013 66戸 103.0万 2,220万
日神パレステージ大森 1991 50戸 80.9万 1,150万
イニシア大森町エヌズスクエア 2021 114戸 - -
ヴェルステージ大森西 1998 76戸 114.8万 2,100万
日神パレステージ大森町 2012 51戸 102.6万 3,800万
エンゼルイン大森 1988 99戸 - -
ハイコーポ梅屋敷 1981 44戸 86.3万 4,790万
エンゼルハイム大森町第2 1979 35戸 - -
星和大森ハイツ 1982 51戸 81.9万 4,699万
ミオカステーロ梅屋敷 2009 21戸 69.7万 4,880万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
1K 82.4万 86.3万 91.1万 89.3万 94.9万 103.9万 101.5万 103.6万
1R - - - 78.8万 - 87.0万 - -
1DK - 68.2万 72.5万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 2,800万 111.12万/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 96.08万/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 2,490万 98.34万/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 2,680万 105.85万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 99.21万/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 2,590万 102.78万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 2,650万 103.93万/㎡
2022年5月 中層 1R 35㎡〜 3,290万 87.04万/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 2,650万 103.93万/㎡
2019年9月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2019年3月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 78.44万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 2,250万 88.24万/㎡
2018年9月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 2,220万 88.1万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 80.4万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 2,130万 83.53万/㎡
2018年4月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.42万/㎡
2018年3月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 103.18万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 78.44万/㎡
2018年10月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 78.84万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.42万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.42万/㎡
2017年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,830万 74.87万/㎡
2017年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,880万 76.2万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 94.45万/㎡
2017年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 66.52万/㎡
2016年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 66.52万/㎡
2016年4月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.28万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 66.52万/㎡
2016年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,780万 71.67万/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 1,860万 73.81万/㎡
2015年2月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 78.58万/㎡
2015年2月 高層 1K 25㎡〜 2,480万 98.42万/㎡
2015年11月 高層 1K 25㎡〜 2,200万 87.31万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 1,860万 73.81万/㎡
2014年12月 高層 1K 25㎡〜 2,500万 99.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（480件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額83,397円。1DKなら月額118,511円が相場です。
ワンルーム
111,522円
89,500〜135,000円
1R
104,800円
98,000〜114,000円
1K
83,397円
65,000〜115,500円
1DK
118,511円
106,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
244件
10〜15万
109件
15〜20万
1件
全 480 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2026年1月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,691円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 94,500円 3,750円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 94,500円 3,706円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,333円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,968円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 134,000円 3,508円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 109,500円 2,897円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 112,500円 2,976円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 134,000円 3,503円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 119,500円 3,124円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 114,500円 2,994円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 134,000円 3,455円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 124,500円 3,259円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,307円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 124,500円 3,294円/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 124,500円 3,255円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 126,500円 3,307円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,889円/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 134,500円 3,521円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 114,500円 3,029円/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 134,500円 3,516円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 129,500円 3,426円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 119,500円 3,161円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 98,500円 3,909円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 103,500円 4,107円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,564円/㎡

他 450 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。