ヴェルステージ大森西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.2万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,200円から2026年には74,333円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

80.1〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×1.062

代表面積 18.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 20件 1,786万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,786万	1,274万	2,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（77.8万円）と比べて14.8万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階 77.8万/㎡ 14件

4-7階 92.6万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目28-1
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	76戸
専有面積	16.93m² ～ 21.45m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩3分

🚉

梅屋敷駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大森第三小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ大森西	1998	76戸	114.8万	2,100万
エンゼルハイム大森町第2	1979	35戸	-	-
エンゼルイン大森	1988	99戸	-	-
星和大森ハイツ	1982	51戸	81.9万	4,699万
イニシア大森町エヌズスクエア	2021	114戸	-	-
日神パレステージ大森町	2012	51戸	102.6万	3,800万
スカイコート大森第4	1989	53戸	-	-
フォルティス大森	2007	93戸	96.1万	2,450万
リヴシティ大森町	2016	36戸	93.2万	2,400万
ライズコート大森町	2012	22戸	100.0万	2,080万
日神パレステージ大森	1991	50戸	80.9万	1,150万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1K	60.1万	65.6万	81.7万	81.5万	76.5万	76.5万	82.0万	106.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	1,640万	89.67万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	2,100万	114.82万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	2,100万	114.82万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	82.02万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	76.55万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	76.55万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	76.55万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	76.55万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	76.55万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	86.39万/㎡
2016年11月	高層	1K	15㎡〜	1,400万	76.55万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	980万	53.59万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	93.33万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	93.33万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	65.61万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	93.33万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	86.39万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	86.39万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	65.61万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	60.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,143円。

1K 64,143円 50,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 223件

8〜10万 1件

全 224 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,991円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,121円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,101円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,718円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,609円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,497円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,718円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,663円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,772円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,499円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,281円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,772円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,551円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,176円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,554円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,155円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,772円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,281円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,352円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,609円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,335円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	61,500円	3,363円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,281円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,281円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,499円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,281円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,663円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,663円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,772円/㎡

他 194 件