リヴシティ大森町
東京都大田区大森中1丁目7-17 | 築10年 | 36戸
推定相場
リヴシティ大森町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（84.1万円）を10.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を9.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,371〜92,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.4万円/㎡
レンジ
110.0〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・8件）で、平均2,746万円です。２ＤＫが最も高く平均2,866万円、１Ｋは平均2,627万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,627万 | 1,937万 | 3,429万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,866万 | 407万 | 4,434万 |
| 1K | 8件 | 2,746万 | 2,326万 | 3,097万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大森町駅
京急本線
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徒歩8分
梅屋敷駅
京急本線
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徒歩13分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立大森第一小学校
中学校
大田区立大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ大森町 | 2016 | 36戸 | 93.2万 | 2,400万 |
| スカイコート大森第4 | 1989 | 53戸 | - | - |
| メイツ大森 | 1980 | 41戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| ヴィルズ大森町 | 1987 | 65戸 | 68.9万 | 2,880万 |
| 星和大森ハイツ | 1982 | 51戸 | 81.9万 | 4,699万 |
| エンゼルハイム大森町第2 | 1979 | 35戸 | - | - |
| ライズコート大森町 | 2012 | 22戸 | 100.0万 | 2,080万 |
| セジョリ大森町 | 2005 | 27戸 | - | - |
| マイキャッスル大森町エクセレントステージ | 2002 | 73戸 | 130.6万 | 7,699万 |
| ヴェルステージ大森西 | 1998 | 76戸 | 114.8万 | 2,100万 |
| エンゼルイン大森 | 1988 | 99戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.0万 | 105.9万 | 93.2万 | 90.5万 | 93.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 107.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,288万 | 90.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,288円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,347円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。