下丸子のマンション相場
東京都大田区下丸子 | 1,133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区下丸子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.7万円（成約1,133件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.0万円に対し、築55年は54.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
62件
123.0万/㎡
築5年
243件
99.8万/㎡
築10年
206件
92.2万/㎡
築15年
164件
83.1万/㎡
築20年
199件
82.4万/㎡
築25年
73件
70.8万/㎡
築30年
89件
68.3万/㎡
築35年
33件
58.2万/㎡
築40年
22件
60.3万/㎡
築45年
3件
65.3万/㎡
築50年
10件
57.9万/㎡
築55年
9件
54.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（437件）。２ＤＫの平均価格は3,534万円。
３ＬＤＫ
437件
7,070万円
２ＬＤＫ
184件
5,980万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
6,575万円
１ＬＤＫ
55件
4,278万円
４ＬＤＫ
77件
7,705万円
１Ｋ
242件
2,145万円
１ＤＫ
16件
2,198万円
２ＤＫ
25件
3,534万円
平均㎡単価
74.7万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
4,601万円
取引実績
1,133件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.2万円から2026年は㎡78.4万円へ、18年間で+13.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
79
築11-15年
74
築16-20年
76
築21-25年
74
築26-30年
61
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,933万円
437件
１Ｋ
1,948万円
242件
２ＬＤＫ
5,022万円
184件
４ＬＤＫ
6,388万円
77件
１ＬＤＫ
3,700万円
55件
２ＤＫ
2,992万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,205万円
19件
１ＤＫ
1,917万円
16件
１Ｒ
1,543万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,938万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
900万円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.7万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
92.2万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
104.7万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
90.6万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
55.5万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下丸子のマンション一覧（50棟）
パークハウス多摩川
築35年
| 地下1階付13階建
| 575戸
5,380万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買286件
東京サーハウスガーデンポート
築23年
| 地下1階付15階建
| 758戸
7,400万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ダイアパレスラシューレ下丸子
築28年
| 地下1階付9階建
| 72戸
4,480万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買55件
クレッセント下丸子3
築28年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,080万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ザ・リバープレイス サウスタワー
築22年
| 地下1階付28階建
| 182戸
9,380万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買55件
サーパスシティ下丸子
築21年
| 地下2階付8階建
| 105戸
6,480万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買49件
秀和下丸子レジデンス
築46年
| 地下1階付6階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ルーブル多摩川参番館
築22年
| 7階建
| 75戸
1,830万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ザ・リバープレイス センターコート
築22年
| 13階建
| 130戸
7,780万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買40件
東急ドエルアルス多摩川イーストサイド
築30年
| 地下1階付8階建
| 60戸
4,990万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買34件
プリムローズ下丸子
築24年
| 6階建
| 42戸
5,180万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リベール多摩川
築22年
| 5階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ミリオンコート多摩川
築36年
| 4階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エンゼルハイム下丸子第2
築29年
| 6階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エンゼルハイム下丸子
築30年
| 9階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買30件
プラーティノ下丸子
築19年
| 5階建
| 23戸
3,320万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス下丸子
築46年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ルーブル鵜の木
築39年
| 4階建
| 16戸
1,650万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ブリリア下丸子
築12年
| 10階建
| 56戸
5,950万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買22件
下丸子ハイコーポ
築54年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーブル下丸子
築15年
| 7階建
| 68戸
2,490万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション下丸子第2
築49年
| 6階建
| 15戸
2,598万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス多摩川北弐番館
築36年
| 地下1階付13階建
| 64戸
10,080万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・リバープレイス ガーデンコート
築22年
| 13階建
| 130戸
7,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アールブラン下丸子レジデンス
築14年
| 地下1階付6階建
| 63戸
6,480万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エルコモド下丸子
築29年
| 7階建
| 45戸
5,900万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム下丸子第3
築26年
| 6階建
| 42戸
8,280万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・リバープレイス リバーコート
築21年
| 13階建
| 150戸
8,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パストラルハイム多摩川
築25年
| 7階建
| 41戸
6,080万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレールドゥーク下丸子
築14年
| 5階建
| 46戸
2,400万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ下丸子2
築38年
| 5階建
| 22戸
1,080万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買16件
アールブラン下丸子センティア
築10年
| 6階建
| 53戸
7,480万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買16件
芙蓉マンション
築57年
| 5階建
| 18戸
1,500万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買15件
メルシー下丸子
築32年
| 5階建
| 30戸
5,380万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シエルズガーデン パルテールコート
築23年
| 7階建
| 28戸
7,290万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買14件
サニーコート下丸子
築23年
| 4階建
| 20戸
4,580万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション下丸子第3
築46年
| 4階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーラコモド下丸子
築27年
| 9階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ブライズ下丸子
築8年
| 5階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パティーナ下丸子
築12年
| 5階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買11件
シーフォルム下丸子アジールコート
築13年
| 7階建
| 61戸
2,200万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ジーベック下丸子
築12年
| 5階建
| 22戸
2,350万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル多摩川伍番館
築20年
| 5階建
| 25戸
1,450万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買6件
クレイシア下丸子
築18年
| 5階建
| 43戸
1,660万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアスタ下丸子ステーションアリーナ
築8年
| 5階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ケヤキビル
築40年
| 4階建
| 8戸
2,100万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買5件
デュオヒルズ武蔵新田
築2年
| 5階建
| 26戸
6,000万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロアール武蔵新田
築8年
| 5階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフィスタ下丸子
築7年
| 5階建
| 58戸
2,500万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンドルビー
築37年
| 4階建
| 8戸
2,380万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買2件
取引データのないマンション（2棟）
下丸子には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シエルズガーデンエールタワーシエルズガーデンリビエルタワー
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
下丸子は大田区内52地区中31位（上位40%）。
単価74.7万/㎡。
1つ上の南馬込とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
下丸子 ◀
―
74.7万
最寄り駅の相場
下丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区下丸子２丁目２７２番４外 | 51.4万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 武蔵新田 800m |
| 大田区下丸子４丁目４４９番１８ | 47.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 下丸子 250m |
| 大田区下丸子２丁目２３５番２ | 41.9万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,工場 | 武蔵新田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）