ロアール武蔵新田
東京都大田区下丸子1丁目20-10 | 築8年 | 52戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の81,543円から2026年には95,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
93.3〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・8件）で、平均4,119万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,876万円、1Kは平均2,551万円です。
１ＬＤＫ
4,119万
8件
２ＬＤＫ
6,136万
5件
２ＤＫ
4,728万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,876万
3件
３ＬＤＫ
6,676万
2件
１Ｋ
2,686万
6件
1K
2,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,119万 | 3,337万 | 4,878万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,136万 | 5,321万 | 7,330万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,728万 | 3,841万 | 5,614万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,876万 | 6,205万 | 7,330万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,676万 | 5,966万 | 7,386万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,686万 | 2,237万 | 2,831万 |
| 1K | 2件 | 2,551万 | 2,442万 | 2,660万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | シーアイシー |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール武蔵新田 | 2018 | 52戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| ルリオン下丸子 | 2013 | 34戸 | - | - |
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
| エンゼルハイム下丸子第3 | 2000 | 42戸 | 107.0万 | 8,280万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| サーパスシティ下丸子 | 2005 | 105戸 | 98.4万 | 6,480万 |
| シティオ多摩川2 | 1998 | 23戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| ガリシア下丸子リバーサイド | 2020 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ワコーレ多摩川 | 1989 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 94.0万 | 97.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額80,204円。2DKなら月額127,938円が相場です。
1K
76,500〜95,000円
80,204円
1LDK
120,500〜120,500円
120,500円
2DK
123,500〜139,500円
127,938円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
32件
10〜15万
10件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,500円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,900円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,998円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。