プリムローズ下丸子

東京都大田区下丸子2丁目28-16 | 築24年 | 42戸

推定相場

プリムローズ下丸子

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201120132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2022年は73.6万/㎡へ、13年間で36.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

101.9〜124.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均5,696万円です。2LDKが最も高く平均5,835万円、2SLDKは平均4,962万円です。

2SLDK

4件

4,962万

2LDK

9件

5,835万

3LDK

20件

5,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,962万	4,629万	5,404万
2LDK	9件	5,835万	5,316万	6,819万
3LDK	20件	5,696万	4,686万	6,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（54.9万円）と比べて6.7万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

54.9万/㎡

16件

4-7階

61.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目28-16
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	66.68m² ～ 78.10m²
分譲会社	スルガコーポレーション駿河不動産
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩8分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリムローズ下丸子	2002	42戸	73.6万	5,180万
ガリシア下丸子リバーサイド	2020	74戸	-	-
ダイアパレスラシューレ下丸子	1998	72戸	71.9万	4,480万
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万
ルリオン下丸子	2013	34戸	-	-
ロアール武蔵新田	2018	52戸	97.2万	2,480万
パティーナ下丸子	2014	56戸	113.7万	2,980万
ライオンズマンション下丸子第5	1989	66戸	-	-
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万
ライオンズマンション下丸子第3	1980	23戸	48.6万	2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
2SLDK	-	52.2万	-	56.7万	-	-	61.1万	73.6万
3LDK	54.3万	57.7万	-	57.9万	65.3万	59.1万	62.8万	-
2LDK	-	55.2万	62.0万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,180万	73.62万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.2万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	61.07万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.16万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.65万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.35万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.1万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.01万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.35万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.69万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.87万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.04万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.53万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.2万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.19万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.87万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.97万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.64万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.7万/㎡
2012年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,370万	50.54万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.97万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.19万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.41万/㎡
2011年5月	高層	2LDK	70㎡〜	4,200万	59.69万/㎡
2011年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,600万	65.38万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.71万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.59万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.19万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.22万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.48万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.64万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。