ルーブル下丸子
東京都大田区下丸子2丁目28-10 | 築15年 | 2棟
推定相場
ルーブル下丸子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（83.4万円）を45.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を42.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,529〜81,546円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
98.6〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・36件）で、平均2,167万円です。2DKが最も高く平均3,895万円、1Kは平均2,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 36件 | 2,167万 | 1,822万 | 2,637万 |
| 2DK | 14件 | 3,895万 | 3,314万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（82.9万円）と比べて5.7万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 40.97m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル下丸子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2011年 | 7階建 | 68戸 | 38件 | 87.4万 | 470件 | - |
| 参番館 | 2015年 | 6階建 | 40戸 | 36件 | 83万 | 228件 | - |
| 弐番館 | 2012年 | 6階建 | 63戸 | 26件 | 81万 | 362件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
| プリムローズ下丸子 | 2002 | 42戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| ロアール武蔵新田 | 2018 | 52戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| ガリシア下丸子リバーサイド | 2020 | 74戸 | - | - |
| シティオ多摩川2 | 1998 | 23戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第3 | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| ルリオン下丸子 | 2013 | 34戸 | - | - |
| ワコーレ多摩川 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.6万 | 86.3万 | 88.6万 | 78.5万 | - | 101.5万 | 107.3万 | 77.5万 |
| 2DK | 92.5万 | 73.4万 | 83.0万 | 80.7万 | 80.1万 | - | 94.0万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 121.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,850万 | 93.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 90.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 77.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 83.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,898万 | 74.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 83.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,400万 | 80.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 83.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 83.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 83.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 83.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 82.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,900万 | 92.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,900万 | 92.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（526件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額70,825円。2DKなら月額124,525円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 526 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,300円 | 3,417円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,300円 | 3,417円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,300円 | 3,659円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,300円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,300円 | 3,299円/㎡ |
他 496 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。