ルーブル下丸子

東京都大田区下丸子2丁目28-10 | 築15年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル下丸子全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル下丸子

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,529〜81,546円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

85.5〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・32件）で、平均2,154万円です。2DKが最も高く平均3,895万円、1Kは平均2,154万円です。

32件

2,154万

1 K

4件

2,272万

2DK

14件

3,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	2,154万	1,822万	2,637万
1 K	4件	2,272万	2,138万	2,456万
2DK	14件	3,895万	3,314万	4,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（82.9万円）と比べて5.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

82.9万/㎡

31件

4-7階

88.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目28-10
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	20.48m² ～ 40.97m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル下丸子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2011年	7階建	68戸	38件	87.4万	470件	-
参番館	2015年	6階建	40戸	36件	83万	228件	-
弐番館	2012年	6階建	63戸	26件	81万	362件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区立矢口西小学校

中学校

大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万
プリムローズ下丸子	2002	42戸	73.6万	5,180万
ダイアパレスラシューレ下丸子	1998	72戸	71.9万	4,480万
ロアール武蔵新田	2018	52戸	97.2万	2,480万
ガリシア下丸子リバーサイド	2020	74戸	-	-
シティオ多摩川2	1998	23戸	61.4万	3,580万
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
ライオンズマンション下丸子第3	1980	23戸	48.6万	2,780万
ルリオン下丸子	2013	34戸	-	-
ワコーレ多摩川	1989	36戸	-	-
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
1K	84.6万	86.3万	88.6万	78.5万	-	101.5万	107.3万	77.5万
2DK	92.5万	73.4万	83.0万	80.7万	80.1万	-	94.0万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.5万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	121.06万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,850万	93.98万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.6万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	112.31万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	90.65万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,250万	77.11万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	83.04万/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,250万	77.11万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,250万	77.11万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	80万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	1,898万	74.29万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	83.04万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.5万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,400万	80.67万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.04万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	83.04万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	83.04万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	95.22万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	87.41万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	83.04万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	83.04万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	2,120万	82.98万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	95.22万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	88.87万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	95.22万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.88万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.04万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.4万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.54万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,900万	92.53万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,900万	92.53万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	92.78万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2014年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	71.95万/㎡
2014年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,530万	74.39万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	76.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（526件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額70,825円。2DKなら月額124,525円が相場です。

70,825円

54,500〜120,000円

124,091円

110,000〜129,000円

2DK

124,525円

118,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

428件

8〜10万

26件

10〜15万

72件

全 526 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,369円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	146,000円	3,570円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	146,000円	3,563円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,613円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	87,300円	3,417円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	87,300円	3,417円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	72,600円	3,457円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,131円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,529円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	93,300円	3,659円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	93,300円	3,652円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,396円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,320円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,596円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,443円/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,448円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,448円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,529円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,935円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	84,300円	3,299円/㎡

他 496 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。