下丸子の一戸建て相場

Name: 下丸子の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区下丸子 | 189件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区下丸子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.4万円（成約189件、前年比+12.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下丸子の一戸建て

167件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,779万円

うち土地分

13,120万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,926万円。木造（6,850万円）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,926万

9件

鉄骨造

17,875万

13件

軽量鉄骨造

8,819万

5件

木造

6,850万

151件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,876万

55件

80〜100㎡

6,883万

78件

100〜120㎡

7,438万

19件

120〜150㎡

6,971万

6件

150㎡以上

23,677万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,456万

29件

4〜6m

7,735万

61件

6〜8m

9,862万

55件

8m以上

14,297万

38件

下丸子 82.4万/㎡大田区内 13位/52地区

平均㎡単価

82.4万/㎡

前年比 ▲12.9%

平均価格

7,118万円

取引実績

189件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

68万

129万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

8件

３ＬＤＫ

5,460万円

5件

４ＬＤＫ

6,267万円

3件

２ＬＤＫ

5,300万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

５ＬＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 128.9万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 115.6万/㎡

2025年第3四半期 7,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 113.8万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 117.8万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 120.0万/㎡

2025年第2四半期 7,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 94.7万/㎡

2025年第2四半期 6,800万円 55㎡〜 123.6万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 40㎡〜 125.0万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 113.3万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 70㎡〜 75.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

下丸子は大田区内52地区中13位（上位75%）。単価82.4万/㎡。 1つ上の東矢口とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+19%

2 大森本町

94.2万

+14%

3 大森北

90.4万

+10%

4 北馬込

87.7万

+6%

5 蒲田

86.1万

+5%

6 東蒲田

85.8万

+4%

7 西蒲田

85.1万

+3%

8 千鳥

84.4万

+2%

9 東嶺町

83.4万

+1%

10 南千束

83.3万

+1%

11 石川町

83.2万

+1%

12 東矢口

82.9万

+1%

13 下丸子 ◀

82.4万

―

14 北嶺町

82.2万

+0%

15 新蒲田

80.7万

-2%

16 田園調布本町

80.1万

-3%

17 中馬込

79.8万

-3%

18 蒲田本町

79.6万

-3%

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

-3%

36 北糀谷

73.2万

-11%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-13%

52 京浜島

33.5万

-59%

他 14 地区

最寄り駅の相場

下丸子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区下丸子２丁目２７２番４外	51.4万/㎡	+3.2%	住宅,その他	武蔵新田 800m
大田区下丸子４丁目４４９番１８	47.6万/㎡	+3.5%	住宅	下丸子 250m
大田区下丸子２丁目２３５番２	41.9万/㎡	+3.2%	住宅,事務所,工場	武蔵新田 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下丸子の他の不動産相場