蒲田の一戸建て相場
東京都大田区蒲田 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区蒲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.1万円（成約203件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均176,752万円。木造（7,408万円）との差は2286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
176,752万
ＲＣ
30件
35,354万
軽量鉄骨造
4件
20,594万
鉄骨造
29件
19,583万
木造
122件
7,408万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
21,257万
80〜100㎡
37件
7,230万
100〜120㎡
25件
7,977万
120〜150㎡
15件
9,225万
150㎡以上
64件
24,438万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大532%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
8,712万
4〜6m
119件
12,229万
6〜8m
19件
12,772万
8m以上
24件
55,065万
平均㎡単価
86.1万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
11,927万円
取引実績
203件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
98万
108万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
79
築11-15年
88
築16-20年
103
築21-25年
84
築26-30年
97
築31年以上
80
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,129万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
4件
４ＬＤＫ
6,700万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
2件
４ＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
108.3万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
78.8万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
180㎡〜
61.1万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
95㎡〜
89.5万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
75㎡〜
100.0万/㎡
2025年第2四半期
8,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
108.8万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
85㎡〜
82.4万/㎡
2025年第2四半期
37,000万円
160㎡〜
231.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
蒲田は大田区内52地区中5位（上位90%）。
単価86.1万/㎡。
1つ上の北馬込とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
蒲田 ◀
―
86.1万
最寄り駅の相場
蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 429.0万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区蒲田５丁目１８番１６ | 247.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 213.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区蒲田４丁目１５番４１ | 145.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 京急蒲田 |
| 大田区南蒲田１丁目１１番１２外 | 104.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京急蒲田 150m |
| 大田区西蒲田７丁目５１番９ | 88.8万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区蒲田本町２丁目４番１３ | 86.4万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 650m |
| 大田区南蒲田３丁目１４６１番６ | 76.9万/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,工場 | 糀谷 150m |
| 大田区蒲田４丁目３６番５外 | 54.3万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 蒲田 660m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 52.9万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲田 530m |
| 大田区新蒲田１丁目３９番６ | 49.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 840m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 49.4万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 蒲田 720m |
| 大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 46.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蓮沼 700m |
| 大田区蒲田本町１丁目１４番７ | 44.2万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 蒲田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）