田園調布本町の一戸建て相場
東京都大田区田園調布本町 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区田園調布本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.1万円（成約139件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,117万円。木造（10,004万円）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
48,117万
鉄骨造
9件
12,371万
軽量鉄骨造
7件
11,661万
木造
100件
10,004万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
5,659万
80〜100㎡
48件
9,197万
100〜120㎡
28件
11,040万
120〜150㎡
13件
11,538万
150㎡以上
24件
31,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
9,318万
4〜6m
86件
10,944万
6〜8m
14件
19,783万
8m以上
16件
30,262万
平均㎡単価
80.1万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
10,176万円
取引実績
139件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
54万
97万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
97
築11-15年
101
築16-20年
75
築21-25年
64
築26-30年
67
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,980万円
5件
２ＬＤＫ
5,433万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,333万円
3件
４ＬＤＫ
7,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,550万円
2件
２ＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
134.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
135㎡〜
81.5万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
140㎡〜
71.4万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
230㎡〜
73.9万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
127.3万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
90㎡〜
88.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
田園調布本町は大田区内52地区中16位（上位69%）。
単価80.1万/㎡。
1つ上の新蒲田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
田園調布本町 ◀
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80.1万