南千束の一戸建て相場

Name: 南千束の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区南千束 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区南千束の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.3万円（成約139件、前年比-5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南千束の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

22,997万円

うち土地分

22,338万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,900万円。ＲＣ、木造（10,818万円）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,900万

9件

軽量鉄骨造

18,005万

5件

鉄骨造

13,383万

10件

木造

12,270万

101件

ＲＣ、木造

10,818万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,050万

22件

80〜100㎡

9,449万

41件

100〜120㎡

12,752万

24件

120〜150㎡

14,578万

16件

150㎡以上

29,601万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,796万

26件

4〜6m

13,057万

67件

6〜8m

16,087万

24件

8m以上

21,908万

18件

南千束 83.3万/㎡大田区内 10位/52地区

平均㎡単価

83.3万/㎡

前年比 ▼5.4%

平均価格

11,083万円

取引実績

139件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

83万

114万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

100

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

11,250万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

5件

５ＬＤＫ

14,667万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

12,567万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,867万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

13,500万円

2件

４ＬＤＫ

9,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

26,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 15,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 115.4万/㎡

2026年第1四半期 7,700万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 154.0万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 71.4万/㎡

2025年第4四半期 26,000万円 285㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 91.2万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 118.2万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 40㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 135.0万/㎡

2025年第2四半期 24,000万円 540㎡〜 44.4万/㎡

2025年第1四半期 26,000万円 135㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 192.6万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 97.1万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 140.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

南千束は大田区内52地区中10位（上位81%）。単価83.3万/㎡。 1つ上の東嶺町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+18%

2 大森本町

94.2万

+13%

3 大森北

90.4万

+9%

4 北馬込

87.7万

+5%

5 蒲田

86.1万

+3%

6 東蒲田

85.8万

+3%

7 西蒲田

85.1万

+2%

8 千鳥

84.4万

+1%

9 東嶺町

83.4万

+0%

10 南千束 ◀

83.3万

―

11 石川町

83.2万

+0%

12 東矢口

82.9万

+0%

13 下丸子

82.4万

-1%

14 北嶺町

82.2万

-1%

15 新蒲田

80.7万

-3%

16 田園調布本町

80.1万

-4%

17 中馬込

79.8万

-4%

18 蒲田本町

79.6万

-4%

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

-4%

36 北糀谷

73.2万

-12%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-13%

52 京浜島

33.5万

-60%

他 14 地区

最寄り駅の相場

南千束周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区南千束２丁目１７１番１	63.4万/㎡	+2.9%	住宅	北千束 270m
大田区南千束３丁目３１２番３	59.5万/㎡	+2.9%	住宅	洗足池 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南千束の他の不動産相場