大森本町の一戸建て相場
東京都大田区大森本町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
東京都大田区大森本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.2万円（成約47件、前年比+36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均61,898万円。木造（7,083万円）との差は774%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
61,898万
ＲＣ
10件
54,231万
木造
28件
7,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
71,075万
80〜100㎡
11件
5,640万
100〜120㎡
8件
7,183万
120〜150㎡
5件
10,524万
150㎡以上
13件
33,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大398%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
10,769万
4〜6m
8件
17,308万
8m以上
11件
53,643万
平均㎡単価
94.2万/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
19,213万円
取引実績
47件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
57万
118万
'08'10'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
105
築11-15年
160
築16-20年
68
築21-25年
105
築26-30年
97
築31年以上
62
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
４ＬＤＫ
5,300万円
2件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
127.3万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
80㎡〜
137.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
50㎡〜
90.0万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
101.8万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
145㎡〜
82.8万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
160㎡〜
112.5万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
35㎡〜
125.7万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
30㎡〜
96.7万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
100㎡〜
65.0万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
大森本町は大田区内52地区中2位（上位96%）。
単価94.2万/㎡。
1つ上の北千束とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
大森本町 ◀
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94.2万