中馬込の一戸建て相場

Name: 中馬込の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区中馬込 | 162件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区中馬込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.8万円（成約162件、前年比-17.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中馬込の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,995万円

うち土地分

16,336万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,026万円。木造（7,377万円）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

40,026万

16件

鉄骨造

21,229万

6件

軽量鉄骨造

18,031万

5件

木造

7,377万

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,996万

31件

80〜100㎡

7,092万

52件

100〜120㎡

7,696万

34件

120〜150㎡

10,142万

4件

150㎡以上

21,230万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,357万

19件

4〜6m

11,801万

100件

6〜8m

15,072万

32件

8m以上

11,430万

7件

中馬込 79.8万/㎡大田区内 17位/52地区

平均㎡単価

79.8万/㎡

前年比 ▼17.4%

平均価格

9,169万円

取引実績

162件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

73万

70万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,738万円

8件

３ＬＤＫ

5,567万円

6件

４ＬＤＫ

6,750万円

4件

２ＬＤＫ

4,200万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

2件

５ＬＤＫ

12,000万円

1件

３Ｋ

3,800万円

1件

４Ｋ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・４Ｋ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 96.0万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 70㎡〜 90.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 68.3万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 195㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 55㎡〜 45.5万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 106.7万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 122.2万/㎡

2025年第3四半期 6,400万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 106.7万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 82.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

中馬込は大田区内52地区中17位（上位67%）。単価79.8万/㎡。 1つ上の田園調布本町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+23%

2 大森本町

94.2万

+18%

3 大森北

90.4万

+13%

4 北馬込

87.7万

+10%

5 蒲田

86.1万

+8%

6 東蒲田

85.8万

+8%

7 西蒲田

85.1万

+7%

8 千鳥

84.4万

+6%

9 東嶺町

83.4万

+5%

10 南千束

83.3万

+4%

11 石川町

83.2万

+4%

12 東矢口

82.9万

+4%

13 下丸子

82.4万

+3%

14 北嶺町

82.2万

+3%

15 新蒲田

80.7万

+1%

16 田園調布本町

80.1万

+0%

17 中馬込 ◀

79.8万

―

18 蒲田本町

79.6万

+0%

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+0%

36 北糀谷

73.2万

-8%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-10%

52 京浜島

33.5万

-58%

他 14 地区

最寄り駅の相場

中馬込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区中馬込１丁目２番２外	58.2万/㎡	+3.7%	住宅,その他	馬込 840m
大田区中馬込１丁目２３番１８	50.1万/㎡	+3.3%	住宅	馬込 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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