石川町の一戸建て相場
東京都大田区石川町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区石川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.2万円（成約68件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,600万円。木造（8,892万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
24,600万
木造
56件
8,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
6,270万
80〜100㎡
20件
8,122万
100〜120㎡
10件
10,108万
120〜150㎡
8件
10,168万
150㎡以上
7件
32,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
11,689万
4〜6m
42件
11,288万
6〜8m
4件
6,549万
平均㎡単価
83.2万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
8,982万円
取引実績
68件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
87万
117万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
72
築11-15年
83
築16-20年
92
築21-25年
74
築26-30年
65
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,050万円
6件
３ＬＤＫ
7,050万円
2件
２ＬＤＫ
7,200万円
2件
４ＬＤＫ
11,000万円
2件
３Ｋ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
97.8万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
・３Ｋ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
80,000万円
380㎡〜
210.5万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
110㎡〜
109.1万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
100㎡〜
130.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
石川町は大田区内52地区中11位（上位79%）。
単価83.2万/㎡。
1つ上の南千束とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
石川町 ◀
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83.2万